炒股就看金麒麟分析師研報，權(quán)威，專業(yè)，及時，全面，助您挖掘潛力主題機(jī)會！

　　在剛剛過去的十一假期，樓市迎來火熱景象。近期，包括廣州全面取消限購，深圳解除限售，上海、北京也大幅降低購房門檻，存量房利率調(diào)整……一系列利好政策落地，樓市也同步快速升溫。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計稱，22個重點(diǎn)城市十一“國慶檔”期間認(rèn)購面積環(huán)比上升12%，同比上升26%。其中，萬科“銀十”成績也十分亮眼，國慶期間銷售超百億，多個地區(qū)銷售排名前列。

　　積極銷售的同時，萬科近期將加強(qiáng)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的組織集約化建設(shè)。開發(fā)經(jīng)營本部進(jìn)一步下沉業(yè)務(wù)前線，直接負(fù)責(zé)產(chǎn)品原點(diǎn)的管理和重大項(xiàng)目的操盤。華東區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域、西南區(qū)域、華中區(qū)域本部精簡職能，定位為開經(jīng)派駐的“前方指揮部”，只設(shè)置與項(xiàng)目直接相關(guān)的業(yè)務(wù)職能，不再設(shè)置后臺保障類職能；東北區(qū)域和西北區(qū)域調(diào)整為總公司，總公司只設(shè)置一套管理職能，對片區(qū)內(nèi)各城市項(xiàng)目進(jìn)行集約管理；重大項(xiàng)目多、產(chǎn)能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調(diào)整為開發(fā)經(jīng)營本部直接管理，以加強(qiáng)對資源盤活、經(jīng)營提效、交付品質(zhì)、成本管理等方面的專業(yè)管控。此外，為了進(jìn)一步提高商業(yè)、辦公資產(chǎn)的經(jīng)營效益，開發(fā)經(jīng)營本部將組建辦公事業(yè)部，聚焦辦公類資產(chǎn)的經(jīng)營提效，同時深化商業(yè)事業(yè)部組織建設(shè)，事業(yè)部本部未來將聚焦大型購物中心、社區(qū)商業(yè)以及歷史文化街區(qū)的三大核心產(chǎn)品線開發(fā)，一線項(xiàng)目則合并為七大地區(qū)公司，以更加貼近當(dāng)?shù)厥袌龊涂蛻簦劢鬼?xiàng)目深耕細(xì)作。在人員安排上，仍保持原核心班底不變，開經(jīng)本部仍由張海整體負(fù)責(zé)，孫嘉繼續(xù)擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人，吳鏑、周軼群、李嵬、易平安、郭繼勛、曾巍繼續(xù)擔(dān)任所在區(qū)域或總公司負(fù)責(zé)人，廣佛公司總經(jīng)理曹江巍接替盧冰，重回北方負(fù)責(zé)北京區(qū)域，盧冰則調(diào)任辦公事業(yè)部負(fù)責(zé)人。

　　萬科方面表示，公司每年都會例行開展組織檢視和相應(yīng)優(yōu)化，以更好地適配形勢變化和發(fā)展需要。本次組織架構(gòu)的進(jìn)一步集約化，有助于進(jìn)一步提升項(xiàng)目的運(yùn)營效率和效益，尤其是集中力量打造重點(diǎn)項(xiàng)目。在當(dāng)前各類支持市場穩(wěn)定的政策陸續(xù)出臺的背景下，也將助力公司更好地把握政策帶來的市場機(jī)遇。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科此番調(diào)整既是慣例，也是順勢而為。一方面，企業(yè)定期根據(jù)形勢變化，靈活調(diào)整組織架構(gòu)是常態(tài)，萬科每年也會定期開展。另一方面，隨著行業(yè)整體規(guī)模的顯著下降，企業(yè)進(jìn)行組織精簡和扁平化也是大勢所趨。據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年已有超過20家房企開展了類似的組織調(diào)整，例如精簡整合區(qū)域、減少管理層級、加強(qiáng)本部對重點(diǎn)項(xiàng)目的扁平化管理等，其中包括華潤、中海、招商等頭部央企。