21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者見習(xí)記者程維妙 記者張欣 北京報(bào)道

　　國(guó)慶節(jié)前“預(yù)告”的存量房貸利率批量調(diào)整細(xì)則正式出爐。

　　10月12日一早，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行相繼發(fā)布公告表示，擬于2024年10月25日對(duì)符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。此外，招行、浦發(fā)、浙商、興業(yè)等多家銀行也在近日相繼發(fā)布了存量房貸利率調(diào)整常見問(wèn)答。

　　哪類存量房貸利率能調(diào)整？需要個(gè)人主動(dòng)申請(qǐng)嗎？選擇了固定利率的購(gòu)房者能參與這次調(diào)整嗎？何時(shí)能調(diào)整完？針對(duì)這些存量房貸用戶關(guān)心的高頻問(wèn)題，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者結(jié)合商業(yè)銀行發(fā)布的調(diào)整方案及常見問(wèn)答梳理了相關(guān)信息。

　　1、哪類房貸利率能調(diào)整？

　　根據(jù)各行發(fā)布的公告，本次調(diào)整房貸范圍包括已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。個(gè)人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個(gè)人住房貸款不納入調(diào)整。

　　調(diào)整規(guī)則方面，在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對(duì)于在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

　　2、北京、上海、深圳怎么調(diào)？

　　目前，一線城市中還有未取消房貸利率下限的情況。多家銀行明確，北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP；二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

　　綜合多家銀行發(fā)布的存量房貸利率調(diào)整常見問(wèn)答，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

　　3、需要個(gè)人主動(dòng)申請(qǐng)嗎？

　　根據(jù)各行發(fā)布的公告，無(wú)需借款人申請(qǐng)，銀行將于2024年10月25日對(duì)符合規(guī)定的存量房貸利率統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

　　4、固定利率房貸如何參與調(diào)整？

　　對(duì)固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，符合本次利率調(diào)整政策的，再按前述規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整；未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，將無(wú)法辦理。

　　需進(jìn)行利率定價(jià)轉(zhuǎn)換的房貸客戶，可提前通過(guò)手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)。值得注意的是，目前各家銀行公布的申請(qǐng)截止時(shí)間有所不同，如建行客戶須在10月23日（含）前，主動(dòng)申請(qǐng)固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率；農(nóng)行公告稱，可在10月22日（不含）之前，通過(guò)該行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)。具體時(shí)間建議貸款人向銀行咨詢。不過(guò)，各大銀行均表示，截止日之后貸款人仍然可以提出申請(qǐng)。

　　5、調(diào)整后房貸可以省多少錢？

　　工行在此前的存量房貸問(wèn)答中舉例稱，對(duì)于在二線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。

　　對(duì)于在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

　　6、何時(shí)生效？

　　存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行。

　　7、如何查詢調(diào)整結(jié)果？

　　10月25日起，可通過(guò)銀行手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、官方客服電話等多種方式查詢調(diào)整結(jié)果。如客戶對(duì)利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行。 ?