來源：華爾街見聞

　　美國30年房貸利率連漲四周一度逼近7%。分析稱，房貸利率不與降息直接掛鉤甚至?xí)A(yù)判降息走向，美聯(lián)儲50基點降息前，房貸利率曾跌至6%水平。房貸利率與最近飆升的美債收益率走勢更為一致。此外，美聯(lián)儲下月降息的預(yù)期悲觀，房貸利率或?qū)⒕S持高位。

　　美聯(lián)儲9月大幅降息50基點后，許多居民期待房貸利率也跟隨走低，不料房貸利率不降反升。

　　本周，美國30年期抵押貸款平均利率從上周的6.44%漲至6.54%，來到近三個月的最高水平，并且已經(jīng)連漲四周。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，10月23日，上述貸款利率還一度攀升至6.92%逼近7%的高位。

　　美國15年期抵押貸款平均利率本周一同走升，從上周的5.63%攀升至5.71%。房貸利率上升將會導(dǎo)致借款人每月增加數(shù)百美元的成本。

　　房貸利率脫離降息路徑狂奔，這一令人困惑現(xiàn)象背后是啥原因？

　　10月24日，Marketwatch分析稱，原因很簡單，30年期抵押貸款利率的波動并不直接與美聯(lián)儲的降息掛鉤。相反，它們會提前預(yù)判美聯(lián)儲的下一步動作，以及未來短期到中期的動向。

　　比如，今年9月19日美聯(lián)儲降息50基點前，30年期抵押貸款利率一度降至接近6%的水平。這一下降引發(fā)了再融資活動激增，美國房主爭相抓住機會削減月供。

　　而現(xiàn)在金融市場對美聯(lián)儲在11月初會議上再次降息的預(yù)期感到悲觀，30年期利率又回升至7%左右。

　　另一個現(xiàn)象是，近幾周美國房貸利率與10年期美債收益率的走勢一致。

　　近段時間，美國多項經(jīng)濟數(shù)據(jù)穩(wěn)健，美國國債收益率開始走升，10年期美國國債收益率一度來到4.2%水平。美聯(lián)儲降息前幾天，10年期美債收益率還在3.6%水平附近。美債收益率走升帶動了房貸利率一同走升。

　　房利美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater表示，美國經(jīng)濟表現(xiàn)強勁推動本周抵押貸款利率再次走高。

　　Realtor.com分析師Samir Dedhia也說道，最近幾周房貸利率攀升是因為就業(yè)數(shù)據(jù)比預(yù)期強勁，這些數(shù)據(jù)“打破了市場對輕松降低通脹的希望?！彼a充稱：

　　美國經(jīng)濟越穩(wěn)，美聯(lián)儲降息的可能性就越小。美聯(lián)儲理事Waller最近表示，如果美聯(lián)儲降息過快，可能會重新引發(fā)通脹。