10月31日金融一線消息， 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告稱，當(dāng)浮動(dòng)利率房貸客戶利率加點(diǎn)幅度與最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度偏離高于30BP時(shí)，可向農(nóng)行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請(qǐng)。浮動(dòng)利率房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)。

　　據(jù)公告，自2024年11月1日起，浮動(dòng)利率房貸客戶可通過農(nóng)行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請(qǐng)，符合條件的將及時(shí)予以調(diào)整。

　　尊敬的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行客戶：?

　　為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，深化利率市場(chǎng)化改革，更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實(shí)《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、適用范圍

　　我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“房貸”）。

　　二、利率定價(jià)機(jī)制規(guī)則

　?。ㄒ唬┊?dāng)浮動(dòng)利率房貸客戶利率加點(diǎn)幅度與最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度偏離高于30BP時(shí)，可向我行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請(qǐng)。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度+30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有），具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供需、客戶風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、擔(dān)保變化等因素確定。

　　全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度=人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算數(shù)平均值。全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率以中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。

　?。ǘ└?dòng)利率房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)。貸款發(fā)放后，重定價(jià)周期在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次。調(diào)整重定價(jià)周期后，重定價(jià)日可延用原貸款合同中的日期。原貸款合同約定為對(duì)月對(duì)日的，重定價(jià)日為調(diào)整后重定價(jià)周期相對(duì)應(yīng)月份的借款發(fā)放日對(duì)日；原貸款合同約定為1月1日的，重定價(jià)日為調(diào)整后重定價(jià)周期相對(duì)應(yīng)月份的1日。對(duì)原貸款合同約定為1月1日的，客戶也可選擇以調(diào)整后重定價(jià)周期相對(duì)應(yīng)月份的借款發(fā)放日對(duì)日為重定價(jià)日。

　　（三）固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，再按照前述規(guī)則申請(qǐng)利率加點(diǎn)幅度調(diào)整。利率定價(jià)轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

　　三、申請(qǐng)渠道及生效時(shí)間

　?。ㄒ唬┳?024年11月1日起，浮動(dòng)利率房貸客戶可通過我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請(qǐng)，符合條件的，我行將及時(shí)予以調(diào)整。為便利您的操作，推薦您優(yōu)先通過我行手機(jī)銀行自助辦理。

　?。ǘ┳?024年11月1日起，固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，可通過我行手機(jī)銀行自助辦理利率定價(jià)轉(zhuǎn)換，或向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)辦理。

　　（三）浮動(dòng)利率房貸客戶可通過我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，我行將不晚于2024年11月15日受理，符合條件的，我行將及時(shí)予以調(diào)整。

　?。ㄋ模├始狱c(diǎn)幅度、重定價(jià)周期調(diào)整將于調(diào)整當(dāng)日生效。利率調(diào)整生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行，利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

　　（五）我行將在手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、95599、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等渠道提供利率加點(diǎn)幅度調(diào)整、重定價(jià)周期調(diào)整、利率定價(jià)轉(zhuǎn)換結(jié)果查詢等服務(wù)，您可于調(diào)整生效日起進(jìn)行查詢。

　　四、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬?duì)于目前存在首套、二套及以上新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的房貸客戶，可于2024年11月1日起，通過我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)，符合條件的，再按前述規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，詳情請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行。

　?。ǘ├收{(diào)整范圍不包括：個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款），以及其他不符合《公告》要求的個(gè)人貸款。

　　五、鄭重提示

　?。ㄒ唬楸Ｗo(hù)您的權(quán)益，敬請(qǐng)您關(guān)注中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。

　?。ǘ┰跒榭蛻艮k理存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費(fèi)用。為最大限度保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動(dòng)，請(qǐng)您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。