在多重政策利好的推動下，中國房地產(chǎn)市場在10月份迎來了顯著回暖，成交量與銷售額均出現(xiàn)大幅增長，為樓市注入了一劑強心針。

　　成交量連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年10月商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

　　更為重要的是，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長更是高達47.3%。其中，廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長也均超過50%。從區(qū)域來看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，顯示出樓市整體復蘇的態(tài)勢。

　　10月TOP100房企銷售操盤金額環(huán)比增長73%

　　在企業(yè)層面，房企的業(yè)績表現(xiàn)同樣亮眼?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心發(fā)布的銷售排行榜顯示，2024年10月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達到年內(nèi)次高；同比增長7.1%，這是年內(nèi)首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。1-10月，TOP100房企累計業(yè)績30693.1億元，雖然同比仍降低32.7%，但降幅較9月已收窄3.9個百分點。

　　值得注意的是，新政的出臺對樓市成交量的提升起到了至關重要的作用。9月下旬以來，中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，支持地方因城施策調(diào)降二套住房最低首付比例和存量房貸利率、調(diào)整住房限購政策。隨后，一線城市如廣州正式取消推行了14年的限購政策，新政效應迅速顯現(xiàn)，購房者入市信心得到明顯提振。

　　以深圳市場為例，新政后華潤置地深圳公司8天16盤銷售套數(shù)破1000套，成交金額將近30億元；卓越深圳地區(qū)10月則突破了30億元銷售大關，旗下多個項目熱銷。這些數(shù)據(jù)充分說明了新政對樓市成交量的拉動作用。

　　此外，龍頭房企的表現(xiàn)也尤為突出。2024年1-10月，一共有7家房企步入千億陣營，其中保利發(fā)展銷售金額達到2840.0億元，位居榜首。與去年同期相比，雖然千億房企的數(shù)量有所減少，但在當前的市場環(huán)境下，能夠取得這樣的成績實屬不易。

　　然而，克而瑞地產(chǎn)研究中心也指出，隨著新政利好效應遞減和季節(jié)性因素的疊加，11月份市場增長動能可能會放緩，預期成交將小幅回落。從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，新政利好效應確實呈現(xiàn)遞減態(tài)勢，存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。