11月1日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州一手住宅和二手住宅網(wǎng)簽雙雙突破1萬套，市場成交明顯回升，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)。

　　止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州市一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬平方米，環(huán)比均增長100%左右；二手住宅網(wǎng)簽13188套、125.8萬平方米，環(huán)比分別增長29.5%、26.0%。

　　9月29日，廣州宣布全面放開住房限購。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，受全面放開限購以及其他一系列增量政策疊加效應(yīng)影響，10月份，全市房地產(chǎn)市場成交回升明顯，市場熱度維持在較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)。

　　具體來看，一是一手住宅到訪量、認(rèn)購量、網(wǎng)簽量均大幅增長。10月，全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為12.77萬組次，認(rèn)購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。

　　二是市場活躍度大幅提升且持續(xù)性較強(qiáng)。國慶假期期間全市一手住宅認(rèn)購量5855套，認(rèn)購面積61萬平方米，7天的認(rèn)購量超過今年8月、9月一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國慶假期后市場熱度仍維持較高水平，假期后三周單周到訪量分別為16797組次、21247組次和19142組次，認(rèn)購量分別為819套、862套和798套，每周到訪量、認(rèn)購量基本穩(wěn)定。

　　三是市場成交價(jià)格總體平穩(wěn)。銷售總價(jià)適中的樓盤認(rèn)購量較高。10月新認(rèn)購的一手住宅中，總價(jià)500萬元以下的占比達(dá)到83.6%。

　　四是購房人群以首次購房為主。10月份全市認(rèn)購一手住宅的購房人群中，首次購房的人群占68.6%。

　　市場熱度有望延續(xù)

　　日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告稱，受多重政策利好疊加影響，近期房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，2024年11月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比小幅增長2.92個(gè)百分點(diǎn)至56.38（前值為53.46）。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還表示，隨著樓市利好政策持續(xù)落地，客戶觀望情緒大幅減弱，與市場交易相關(guān)的各項(xiàng)指數(shù)均有不同程度的增長。其中，成交量指數(shù)增長5.29個(gè)百分點(diǎn)至68.75；消費(fèi)者入市意愿指數(shù)增長8.70個(gè)百分點(diǎn)至60.63；去貨速度指數(shù)增長5.56個(gè)百分點(diǎn)至58.13；因業(yè)主心態(tài)趨穩(wěn)，成交價(jià)指數(shù)小幅增長2.66個(gè)百分點(diǎn)至46.25。

　　多位中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員表示，近期上門咨詢、看房的客戶量增長較明顯，預(yù)計(jì)11月市場將延續(xù)回暖態(tài)勢。

　　58安居客研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前10月，在廣州買房的異地客遍布全國，其中60%集中于廣東、上海、湖南三地。此外，廣東省內(nèi)異地客占比接近50%。

　　58安居客研究院院長張波表示，限購取消更有利于多樣化改善需求的入場，廣州地處大灣區(qū)的核心地帶，又處于廣佛一體化經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展關(guān)鍵區(qū)域的戰(zhàn)略地位，對外來人口展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，加之廣州房地產(chǎn)市場提供的多樣化房價(jià)選擇，為不同需求的外來人群提供了廣闊的置業(yè)空間。