11月1日，上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，位于上海新天地核心區(qū)域的黃浦區(qū)C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體為由城泓（上海）投資有限公司和聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司旗下的上海聯(lián)智未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體，底價(jià)為87.3635億元。

　　該地塊以公開遴選的方式確認(rèn)實(shí)施主體。申請人可根據(jù)出讓方給出的條件對遴選地塊進(jìn)行方案設(shè)計(jì)且申請人的報(bào)價(jià)須不低于地塊底價(jià)；同時(shí)，評分小組還將考量經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)資質(zhì)風(fēng)貌保護(hù)經(jīng)驗(yàn)等因素，通過評審的方式擬定本項(xiàng)目實(shí)施主體候選人。根據(jù)相關(guān)要求，土地出讓須按單個(gè)宗地進(jìn)行；本項(xiàng)目先按多地塊整體遴選，后續(xù)按單個(gè)宗地同時(shí)簽訂土地出讓合同。

　　該項(xiàng)目與翠湖天地二期項(xiàng)目僅一路之隔，9月27日，翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當(dāng)日售罄，共計(jì)收金119.79億元。此次翠湖天地六期共推出108套準(zhǔn)售房源，項(xiàng)目戶型面積段約437平方米-1352平方米，銷售均價(jià)21萬元/平方米，總價(jià)段介于7571萬元至3.56億元，套均總價(jià)約1.11億元。

　　096-2地塊為商業(yè)、住宅混合用地，商業(yè)比例不小于21%、住宅比例不大于79%；097-4地塊為住宅、供應(yīng)設(shè)施、社區(qū)級公共設(shè)施混合用地，供應(yīng)設(shè)施比例不小于14%、社區(qū)級公共設(shè)施比例不小于10%、住宅比例不大于76%。

　　出讓文件顯示，地塊位于黃浦區(qū)中部、淮海中路街道東側(cè)，靠近老西門街道和豫園街道，毗鄰上海新天地，緊靠軌交8、10號線老西門站及城市主要道路。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體研究范圍東至東臺路，南至肇周路，西至濟(jì)南路，北至復(fù)興中路。

　　地塊出讓宗地總面積為27993.70平方米，地上地下宗地面積27400.95平方米。其中，096-2地塊土地面積19070.79平方米（含計(jì)算容積率的土地面積18722.93平方米，地塊線進(jìn)入紅線以內(nèi)的部分投影范圍面積347.86平方米）、097-4地塊土地面積8330.16平方米；另有吉安路（部分）道路地下空間地塊水平投影占地面積592.75平方米。

　　地塊容積率為1.35，地上計(jì)容建筑總面積不超過76027.06平方米，其中住宅建筑總面積不超過58700平方米，商業(yè)建筑總面積不小于14527.06平方米，社區(qū)級公共設(shè)施建筑總面積不小于1200平方米，供應(yīng)設(shè)施建筑總面積不小于1600平方米。文件明確，兩個(gè)地塊地上建筑面積可進(jìn)行統(tǒng)籌，其中各地塊調(diào)整幅度不得超過自身規(guī)劃建筑面積的10%。

　　對于功能業(yè)態(tài)，出讓文件顯示，居住方面，依托新天地區(qū)域現(xiàn)有高品質(zhì)住宅社區(qū)基礎(chǔ)，融合協(xié)調(diào)地塊風(fēng)貌肌理特色，居住產(chǎn)品有明晰的定位，打造多樣化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。商業(yè)方面，應(yīng)結(jié)合淮海路-新天地功能組團(tuán)及復(fù)興路沿線的功能復(fù)合和能級提升需求，豐富產(chǎn)品類型，依托地塊周邊新天地、一大會(huì)址等重要節(jié)點(diǎn)，適當(dāng)植入高端酒店、社區(qū)商業(yè)等多類型商業(yè)功能，完善區(qū)域商業(yè)配套。沿街商業(yè)設(shè)施應(yīng)主要沿吉安路兩側(cè)及法藏講寺寺前公共空間沿線設(shè)置。

　　具體而言，地塊需配套高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)，如超市、便利店，兼顧品質(zhì)提升類業(yè)態(tài)，如特色餐飲以及體現(xiàn)淮海新天地進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)特色的商業(yè)業(yè)態(tài)等，適當(dāng)補(bǔ)充高端酒店。地塊位于淮海新天地進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)，可引入具有國際化視野、且具備較強(qiáng)國際業(yè)務(wù)運(yùn)營能力的企業(yè)，鼓勵(lì)引入外商投資企業(yè)。

　　地塊建成商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營，招商及運(yùn)營須報(bào)街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門審核。受讓人應(yīng)按出讓年限自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)（含地下）。