特朗普的勝利推動(dòng)了美國10年期國債收益率的上升，與其相關(guān)的抵押貸款利率也隨之攀升。

　　根據(jù)《每日抵押貸款新聞》數(shù)據(jù)，30年期固定抵押貸款的平均利率周三飆升9個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到7.13%，為今年7月1日以來的最高水平，盡管漲幅低于部分預(yù)期。

　　《每日抵押貸款新聞》首席運(yùn)營官M(fèi)atthew Graham表示：“在選舉之前，債券交易員的預(yù)期是，如果特朗普勝出尤其是共和黨全面勝利，利率將上升。目前雖然后者尚未確定，但前者已經(jīng)足以推動(dòng)利率在特朗普獲勝預(yù)期上升的背景下再次上調(diào)。”

　　房產(chǎn)股票市場隨之波動(dòng)，主要上市的建筑商和建材公司股價(jià)均大幅下跌。萊納建筑（LEN.US）、霍頓房屋（DHI.US）和普得集團(tuán)（PHM.US）周三交易中一度下跌超4%，家居零售商家得寶（HD.US）和Lowe’s（LOW.US）也分別一度下跌了超過3%。

　　John Burns房地產(chǎn)咨詢公司首席執(zhí)行官John Burns指出：“建筑商股票對(duì)抵押貸款利率和利率預(yù)期高度敏感。當(dāng)前的通脹預(yù)期上升，影響了長期利率。”

　　盡管特朗普尚未提出具體的住房政策，他曾提到放松監(jiān)管和開放聯(lián)邦土地用于增加住宅建設(shè)。

　　全國住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）對(duì)特朗普表示祝賀，并發(fā)布了由協(xié)會(huì)主席Carl Harris的聲明：“NAHB期待與即將上任的特朗普政府以及國會(huì)兩黨的領(lǐng)導(dǎo)人合作，推動(dòng)一個(gè)支持住房建設(shè)的立法和監(jiān)管議程，以增加全國住房供應(yīng)，緩解住房負(fù)擔(dān)壓力?！?/p>

　　大型建筑商一直在為購房者降抵押貸款利率，但這也削減了他們的利潤。

　　抵押貸款利率曾在9月11日觸及近期低點(diǎn)6.11%，但自那以來穩(wěn)步上升，盡管美聯(lián)儲(chǔ)最近降息。抵押貸款利率并不直接跟隨美聯(lián)儲(chǔ)的利率變動(dòng)，但會(huì)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的態(tài)度作出反應(yīng)。9月和10月強(qiáng)于預(yù)期的經(jīng)濟(jì)報(bào)告推動(dòng)了債券收益率和抵押貸款利率的上升。

　　今年秋季的現(xiàn)房銷售出現(xiàn)了異常增長。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，9月份簽訂的合同（即待售銷售）比8月份增長了7%，而當(dāng)時(shí)利率尚未顯著上升。

　　銷售增加主要?dú)w因于供應(yīng)量的上升。Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，10月的活躍房源比去年同期增加了29.2%，達(dá)到了自2019年12月以來的最高水平。

　　Graham補(bǔ)充道：“未來的走勢(shì)無人知曉，最終將取決于通脹、經(jīng)濟(jì)狀況和國債發(fā)行量?！?/p>