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財聯(lián)社9月1日訊（記者 汪斌）日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住建部官宣：研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。目前，上海等22個城市正在試點。受此影響，A股“房屋檢測”概念上周引發(fā)市場關(guān)注。

財聯(lián)社記者了解到，在“房屋體檢”等制度展開試點之前，房屋檢測行業(yè)已經(jīng)風(fēng)生水起，A股不少上市公司早有布局，但目前營收占比相對較小。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，公共賬戶建立之前，房屋檢測行業(yè)最大的制約因素是資金問題，相信未來在政策支持下，存量房檢測需求有望穩(wěn)定釋放。

千億大市場，被質(zhì)疑“暴利”

根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》，普通建筑的設(shè)計使用年限一般是50年（起）。有數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，預(yù)計到2040年前后近80%的房屋將進(jìn)入“老年”。

近日有研究機(jī)構(gòu)測算，2024年存量房檢測市場空間約489.1億元，隨后有望逐年增加，到2035年存量房檢測空間有望達(dá)到1525億元。

據(jù)華測檢測（300012.SZ）近日在深交所互動易平臺表示，房屋檢測主要包括地基基礎(chǔ)檢測、房屋主體結(jié)構(gòu)以及內(nèi)外部裝飾裝修檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢驗檢測、建筑材料及構(gòu)配件測試、建筑節(jié)能及智能檢測、消防檢測、人防工程檢測，既有建筑自動化變形監(jiān)測等。

同濟(jì)科技（600846.SH）控股子公司上海同濟(jì)檢測技術(shù)有限公司（簡稱“同濟(jì)檢測”）總經(jīng)理盧希紅向財聯(lián)社記者介紹，房屋檢測行業(yè)進(jìn)入門檻較高，需要的資質(zhì)包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)、工程檢測資質(zhì)（如江蘇?。?、建筑設(shè)計資質(zhì)和CMA、CNAS檢測資質(zhì)等。一般來說，資質(zhì)牌照、技術(shù)水平、企業(yè)背景、行業(yè)地位等條件都是招標(biāo)單位重點考量的因素。

財聯(lián)社記者了解到，收費貴、檢測水平參差不齊等已成為消費者對房屋檢測最大的詬病，網(wǎng)上甚至將房屋檢測稱為“暴利”行業(yè)。據(jù)悉，房屋安全鑒定綜合單價一般按面積計算，價格范圍從每平方米幾十到幾百元不等，同時還存在“最低消費”要求，即起步價不低于1萬元。

如何平衡市場價格和社會的接受能力，成為房屋檢測行業(yè)的一道必答題。換句話說，未來房屋檢測服務(wù)的價格既不能太貴，同時還要把檢測結(jié)果做到位。

盧希紅表示，房屋檢測收費主要根據(jù)檢測類型、房屋面積和檢測難度三方面綜合報價，目前房屋檢測全國沒有統(tǒng)一指導(dǎo)價，檢測機(jī)構(gòu)主要根據(jù)自身的水平及業(yè)務(wù)量的飽滿程度提供報價。

“有些地方雖有指導(dǎo)價，但目前沒法嚴(yán)格執(zhí)行，比如上海房屋安全檢測的指導(dǎo)價是22元/㎡，現(xiàn)在能收5折都不錯了。而上海的市場環(huán)境還是比較好的，到了北方、西南等地方，房屋安全檢測的價格都在1塊錢/㎡的水平?！币晃徊辉妇呙男袠I(yè)人士向財聯(lián)社記者透露。

在盧希紅看來，未來房屋檢測可以對標(biāo)醫(yī)藥“集采”制度，實現(xiàn)以價換量，讓房屋檢測行業(yè)保持微利?！罢梢酝ㄟ^片區(qū)大規(guī)模招標(biāo)從而分?jǐn)倷z測機(jī)構(gòu)的人員設(shè)備成本，定價可以低一點，但不能高定價結(jié)果低價中標(biāo)。無序競爭和行業(yè)內(nèi)卷最終會導(dǎo)致無法保證檢測的質(zhì)量。”

房屋檢測發(fā)展遇“瓶頸”，多家上市公司已布局

據(jù)悉，房屋檢測屬于工程檢測的細(xì)分領(lǐng)域之一。國檢集團(tuán)（603060.SH）、華測檢測、設(shè)研院（300732.SZ）等多家上市公司均對財聯(lián)社記者表示，目前房屋檢測業(yè)務(wù)占公司營收比重不大，過去房屋檢測業(yè)務(wù)增長一直較為平穩(wěn)。不過從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，這兩年房屋檢測市場似乎遇到“瓶頸”。

8月27日，國檢集團(tuán)發(fā)布股票交易異動公告稱，經(jīng)核查，公司涉及房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)的成員單位12家，2023年公司工程檢測中既有房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)收入約占公司整體收入的4%，收入占比相對較小。鑒于各地房屋檢測鑒定相關(guān)政策細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)尚不明確，因此，短期內(nèi)公司收入結(jié)構(gòu)不會發(fā)生重大變化。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2023年國檢集團(tuán)實現(xiàn)營收約26.6億元。據(jù)此計算，去年公司房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)收入約1億元?！肮竟こ虣z測毛利率在40%左右，高的時候可達(dá)50%，這主要得益于公司逐步往鑒定、咨詢、檢驗這類輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。如果是純做檢測業(yè)務(wù)的（公司），可能毛利率會偏低一點?！?國檢集團(tuán)證券部人士向財聯(lián)社記者表示。

無獨有偶，8月27日東華測試（300354.SZ）在投資者互動平臺上表示，公司專注結(jié)構(gòu)力學(xué)性能研究，產(chǎn)品可應(yīng)用于橋梁、房屋、隧道、邊坡、大壩、港機(jī)、機(jī)械設(shè)備、電力設(shè)施以及武器裝備等的結(jié)構(gòu)安全在線監(jiān)測與健康管理。

華測檢測也在投資者互動平臺上稱，房屋檢測是華測建筑工程業(yè)務(wù)的核心業(yè)務(wù)，目前該部分業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢良好?！肮疽恢痹谧龇课輽z測的業(yè)務(wù)，這兩年也在加大技術(shù)投入，目前下面有十幾家子公司都有這方面的資質(zhì)。受限于資質(zhì)要求，房屋檢測的集中度較為分散，預(yù)計行業(yè)龍頭企業(yè)的市占率在1%-2%左右。房屋養(yǎng)老金制度落地后，預(yù)計將對房屋檢測產(chǎn)生積極的推動作用?！?華測檢測相關(guān)人士對財聯(lián)社記者表示。

財聯(lián)社記者注意到，房屋檢測這一剛需領(lǐng)域，除了上述老牌“玩家”外，近兩年還有其他上市公司陸續(xù)切入這個賽道。

2023年8月，華建集團(tuán)（600629.SH）公告，擬1.08億元收購上海房屋質(zhì)量檢測站有限公司（簡稱“房屋檢測站”）100%股權(quán)。彼時華建集團(tuán)稱，交易完成后，房屋檢測站將為華建集團(tuán)貢獻(xiàn)較好主營收入及穩(wěn)定的利潤增長。

公告顯示，經(jīng)審計，2022年房屋檢測站實現(xiàn)營收、凈利分別為6635.38萬元、289.95萬元；今年前4個月公司營收、凈利為4860.37萬元和356.94萬元。

今年7月，同濟(jì)科技公告，擬以1.66億元收購?fù)瑵?jì)檢測55%股權(quán)，以利于公司快速進(jìn)入工程檢測業(yè)務(wù)領(lǐng)域。官網(wǎng)顯示，同濟(jì)檢測業(yè)務(wù)范圍涵蓋建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)的工程結(jié)構(gòu)類、材料類檢測及評估等內(nèi)容，其中房屋檢測鑒定項目包括安全性檢測鑒定、改造前檢測、危房鑒定、災(zāi)后建筑損傷鑒定等。

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2023年同濟(jì)檢測實現(xiàn)營收、凈利分別為3.22億元、-1129.01萬元；今年一季度，該公司實現(xiàn)營收1947.43萬元，凈利為-1003.12萬元。

盧希紅透露，今年公司在手訂單略有增長，目前業(yè)務(wù)量與公司人員設(shè)備、檢測能力的匹配度較為飽和?！耙咔檫^后，大環(huán)境下降。我們正在打造一個從房屋檢測、房屋鑒定、房屋監(jiān)測到房屋修繕改造的閉合產(chǎn)業(yè)鏈，為客戶提供一站式的服務(wù)?！?/p>