8月22日，天津首單公募REIT——博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT（簡稱“博時津開產(chǎn)園REIT”，基金代碼：508022）發(fā)布公告，截至8月21日，公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集，投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。此前，博時津開產(chǎn)園REIT網(wǎng)下詢價全部有效認(rèn)購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的7.66倍，創(chuàng)今年以來產(chǎn)權(quán)類公募REIT網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)新高。

　　作為混裝資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，博時津開產(chǎn)園REIT底層資產(chǎn)包括天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車廠房產(chǎn)業(yè)園兩種類型，相較于單一產(chǎn)業(yè)園模式，或具有更好的抗周期能力與運(yùn)營能力。此次在網(wǎng)下詢價階段，該基金認(rèn)購共收到27家網(wǎng)下投資者管理的79個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為80，470.00萬份，受到專業(yè)投資者的認(rèn)可。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)主要指某國家或地區(qū)為實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)聚集若干特定產(chǎn)業(yè)企業(yè)，實施統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理并提供政策傾斜，納入園區(qū)的資產(chǎn)包括研發(fā)樓、廠房、孵化器、員工宿舍等，具有較高的科技創(chuàng)新價值和經(jīng)濟(jì)附加值。博時津開產(chǎn)園REIT底層資產(chǎn)——天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車廠房產(chǎn)業(yè)園擁有卓越的地理位置、成熟的運(yùn)營模式、較好的投資潛力和良好的市場前景，成為天津市濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)桿。

　　天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園是天津市數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域及天河超算所在地，擁有強(qiáng)大的算力資源和技術(shù)優(yōu)勢。該園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展為濱海新區(qū)打造國家數(shù)字經(jīng)濟(jì)示范區(qū)貢獻(xiàn)了新的增長點，成為天津市乃至京津冀地區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。該園區(qū)擁有多元化的租戶基礎(chǔ)，截至2023年12月31日，數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目共有租戶114個，近30%項目、46%的人才來自北京。

　　大陸汽車廠房園區(qū)內(nèi)聚集了世界領(lǐng)先的汽車動力總成研發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)，周邊還吸引了一批整車企業(yè)，形成完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈。此外，園區(qū)重點布局高端乘用車、新能源汽車、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等前沿領(lǐng)域，為天津市汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了強(qiáng)有力的支持。大陸汽車廠房的固定承租方是某德國上市公司的全資子公司，為天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)100強(qiáng)企業(yè)，財務(wù)狀況及租金支付情況良好。

　　截至2023年12月末，以上兩項基礎(chǔ)資產(chǎn)運(yùn)營成熟已滿3年，出租率保持較高水平，租戶多元，資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)良，投資價值凸顯。

　　博時津開產(chǎn)園REIT將由兩位十年以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理經(jīng)驗的基金經(jīng)理掌舵，將充分借鑒博時蛇口REIT的成熟運(yùn)營經(jīng)驗，著力提升REITs的運(yùn)作效率，與投資人共享兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展紅利，力爭創(chuàng)造更多價值回報。同時，作為招商局集團(tuán)的一員，博時基金將充分發(fā)揮主動管理能力，借助集團(tuán)在天津市產(chǎn)業(yè)與金融全業(yè)務(wù)鏈條布局，實現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同和資源優(yōu)化配置，激發(fā)資產(chǎn)活力。

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