專題：2024（第四屆）中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇

　　9月13日，由世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟、中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)分會(huì)、集群智庫共同主辦的2024中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇在北京舉辦。來自全國的樓宇經(jīng)濟(jì)專家大咖、典型城區(qū)和知名企業(yè)代表齊聚北京，聚焦“失衡與重構(gòu)”主題，共話城市城區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展新邏輯和樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展新模式。

　　京東方科技服務(wù)副總經(jīng)理蔡慧參與“政企聯(lián)動(dòng)-樓宇經(jīng)濟(jì)塑造區(qū)域競爭新優(yōu)勢”主題對(duì)話，以下為發(fā)言實(shí)錄：

　　在做園區(qū)的過程中，京東方的出發(fā)點(diǎn)，我們自身就是一個(gè)高科技企業(yè)，我們理解科技企業(yè)的需求，并且是科技企業(yè)在城市的選址布局，以及在生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、營銷、展示各個(gè)環(huán)節(jié)充分的需求，所以我們在滿足資深的業(yè)務(wù)同時(shí)，為更多國內(nèi)外的投資企業(yè)和科技創(chuàng)新企業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)，這也是京東方發(fā)展園區(qū)運(yùn)營的特點(diǎn)。

　　第二，從上世紀(jì)90年代開始，伴隨著中國的城市更新，進(jìn)行了大量城市更新的產(chǎn)業(yè)實(shí)踐，我們在酒仙橋的兩個(gè)園區(qū)，將上世紀(jì)50年代和80年代的老廠區(qū)更新以后，煥發(fā)了新的生命活力，其實(shí)企業(yè)和城市和國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是一脈相承的，當(dāng)我們胸懷家國天下之心的時(shí)候，看到中國經(jīng)濟(jì)的騰飛，需要科技創(chuàng)新的實(shí)力，需要科技企業(yè)的成長，我們園區(qū)作為載體，在更好滿足科技企業(yè)全生命周期成長發(fā)展過程中，助力到城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　在2021年孵化了一個(gè)新品牌之所，定位為數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，什么是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的聚合者？我們認(rèn)為我們最大的任務(wù)，首先我們是空間的提供商，我們也希望成為企業(yè)實(shí)踐的合伙人，以及產(chǎn)業(yè)生態(tài)的耕耘者，在這個(gè)過程中，希望跟各地的政府以及各行各業(yè)的朋友共建一個(gè)更良好的樓宇的經(jīng)濟(jì)生態(tài)。

　　在我們?nèi)珖\(yùn)營招商的過程中，包括京東方自己的全國選址過程中，我深刻的體會(huì)到，企業(yè)首先先選目標(biāo)城市，選了目標(biāo)城市以后，考慮在哪個(gè)區(qū)發(fā)展，之后才是載體的選擇，如果我們單純從載體的角度爭取一個(gè)國際化的客戶，或者其他城市客戶落戶，沒有跟政府聯(lián)手，動(dòng)力比較薄弱，我們在整個(gè)發(fā)展過程中，政企聯(lián)動(dòng)是我們提升樓宇經(jīng)濟(jì)非常好的一個(gè)方式，因?yàn)檎軌蛱峁┑闹推髽I(yè)能提供的東西是不一樣的，我們作為運(yùn)營商更多的是打磨了優(yōu)質(zhì)的空間，提供精細(xì)化和有溫度的服務(wù)，政府能夠給到企業(yè)在不同的發(fā)展階段，他們所需要的政策支持。

　　舉個(gè)例子，比方說我們在房山落地的京東方生命科技產(chǎn)業(yè)基地，作為一個(gè)生命科技方面專業(yè)的園區(qū)，需要政府給予到在生命科技方面相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支持，我們在亦莊的之所（音）新質(zhì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，我們引進(jìn)光刻機(jī)、先進(jìn)封測（音）等客戶的時(shí)候，客戶是從載體空間到政府同步商談的，找到我們作為運(yùn)營商和政府共同訴求點(diǎn)，我們共同的訴求點(diǎn)就是提振區(qū)域的經(jīng)濟(jì)，引入優(yōu)秀的客戶，什么樣的企業(yè)是優(yōu)秀的，在這十多年來，不管是政府還是自身，大家評(píng)估都發(fā)生了一定的變化，在90年代以及2000年初的時(shí)候，可能公認(rèn)最優(yōu)質(zhì)的客戶是世界500強(qiáng)，外資企業(yè)，但是現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)衡量客戶的標(biāo)準(zhǔn)，除了他的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，給地方帶來的稅收貢獻(xiàn)以外，還有國家關(guān)注的在國防、高科技、硬科技很多方面，能不能解決中國技術(shù)卡脖子的問題，這樣的企業(yè)有可能是初創(chuàng)型公司，但是技術(shù)實(shí)力很強(qiáng)，未來能解決很多方面的技術(shù)攻關(guān)問題，雖然現(xiàn)在產(chǎn)值和稅收方面不明顯。

　　樓宇的稅收，億元樓宇還是十億元樓宇，這是衡量標(biāo)準(zhǔn)，20年前看五百強(qiáng)企業(yè)數(shù)量，看稅收，看經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但是現(xiàn)在從中國未來更長遠(yuǎn)的應(yīng)對(duì)復(fù)雜的國際形勢和中國從真正的走向民族復(fù)興來看，我們培育培養(yǎng)一些新質(zhì)生產(chǎn)力的企業(yè)，不能單看稅收，要看未來發(fā)展前景，在新的項(xiàng)目上考慮新的特色定位，我們的項(xiàng)目之所上個(gè)月承辦了工信部156項(xiàng)重點(diǎn)工程研討會(huì)，在這個(gè)會(huì)上很多前輩和領(lǐng)導(dǎo)提了很多觀點(diǎn)，讓我深受啟發(fā)，當(dāng)年156項(xiàng)工程，中國從前蘇聯(lián)引進(jìn)了專家，讓中國在國防、鋼鐵很多領(lǐng)域能夠有一個(gè)真正的硬工業(yè)發(fā)展，這個(gè)就是當(dāng)年的新質(zhì)生產(chǎn)力，我們在這個(gè)年代提新質(zhì)生產(chǎn)力，希望從根本上建立國家真正的科技實(shí)力，擺脫在某些方面，受制于某些發(fā)達(dá)國家的限制。

　　大家這幾年感受到了經(jīng)濟(jì)下行，原因是我們在某些方面大了，但是在某些方面還不夠強(qiáng)，在中國發(fā)展新一輪經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，作為樓宇的運(yùn)營商，我們是基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)者和運(yùn)營商，怎么和政府一起，在新一輪的科技強(qiáng)國發(fā)展，我們?nèi)プ鲆恍┴暙I(xiàn)，這就需要政府和我們，不是只看短期你收到的租金，和短期給地方政府帶來的稅收，還要看未來，在整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之下，能給整個(gè)國家?guī)硎裁?，長期主義這種觀點(diǎn)，大家都會(huì)有同感，當(dāng)新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)發(fā)展起來，未來增長了強(qiáng)大了，他的產(chǎn)值稅收都會(huì)有提升，你為他服務(wù)的過程中建立了深厚的關(guān)系，也會(huì)成為長足走下去的關(guān)鍵，我們運(yùn)營商要認(rèn)識(shí)到我們跟客戶不止是出租人和客戶的關(guān)系，我們是長久的戰(zhàn)略伙伴，怎么成為長久的戰(zhàn)略伙伴，就是你提供給他的除了空間還有什么。

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