來源：中國經(jīng)營報(bào)

　　本報(bào)記者 陳婷 趙毅 深圳報(bào)道

　　9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國務(wù)院新聞辦公室舉辦的新聞發(fā)布會上表示，人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策，包括引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%等，積極回應(yīng)了社會預(yù)期。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中，上一輪樓市利好政策——“5·17”新政（指人民銀行、金融監(jiān)管總局于5月17日聯(lián)合發(fā)布的一系列房地產(chǎn)政策）提振效應(yīng)也有所減弱。

　　在深圳，多數(shù)區(qū)域在第二季度多項(xiàng)政策利好悉數(shù)釋放后的成交熱度有所下降，供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收縮。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，第三季度，房企在深圳的推盤節(jié)奏繼續(xù)保持低位，截至2024年9月18日，深圳一手住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降35.6%，全市成交面積環(huán)比下降12.4%。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇對《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，鑒于市場仍面臨需求疲軟、信心偏弱等問題，深圳住宅市場仍有顯著的政策優(yōu)化空間。“隨著政策端的持續(xù)發(fā)力，深圳市場在年內(nèi)剩余時(shí)間成交活動(dòng)有望逐步改善?！?/p>

　　新房市場仍在深度調(diào)整

　　深圳樓市在經(jīng)歷3月“小陽春”及“五一黃金周”等節(jié)點(diǎn)后進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季七八月。

　　據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，7月，深圳一手住宅新增預(yù)售面積為20.7萬平方米，環(huán)比下降53%，新增預(yù)售1737套，環(huán)比下降54%；一手住宅預(yù)售成交2616套，環(huán)比下降11%，同比下降17%。8月，深圳全市成交2537套住宅新房，環(huán)比下降3%，同比增長15%。新房市場呈現(xiàn)持續(xù)小幅下滑態(tài)勢，但相對去年同期，交易量有一定增幅。

　　眼下，樓市已來到“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，但進(jìn)入9月，整體市場活躍度不及預(yù)期。第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，第三季度，深圳一手住宅供應(yīng)面積58.1萬平方米，同比下降64.5%，成交面積同比下降6.7%至81.9萬平方米。該季度內(nèi)，部分位于核心區(qū)域的高價(jià)項(xiàng)目推出且去化迅速，推動(dòng)深圳全市住宅成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性回升。截至2024年9月18日，深圳第三季度住宅成交價(jià)格環(huán)比增長5.7%至64264元/平方米，同比下降6.4%。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至9月22日，深圳新房網(wǎng)簽量已連續(xù)7周下跌。9月16日—22日，深圳新房網(wǎng)簽492套，成交面積約48993平方米，環(huán)比下降22.9%；整體成交均價(jià)約44340元/平方米，環(huán)比下降8.3%。其中普通住宅網(wǎng)簽297套，成交面積約30433平方米，環(huán)比下降28.1%；成交均價(jià)約59743元/平方米，環(huán)比下降1.5%。

　　謝靖宇表示，短期內(nèi)，深圳一手住宅市場仍將處在深度調(diào)整階段，同時(shí)，二手房市場更大范圍的以價(jià)換量將對新房定價(jià)策略產(chǎn)生一定沖擊。在此背景下，深圳年內(nèi)全市住宅成交均價(jià)或小幅下降。

　　二手房市場持續(xù)以價(jià)換量

　　值得注意的是，二手房整體成交表現(xiàn)優(yōu)于一手房是今年樓市較為明顯的趨勢之一。

　　據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，7月，深圳全市二手住宅過戶量4573套，環(huán)比增長10%，同比增長102%；8月，深圳二手住宅過戶量3804套，環(huán)比下降17%，同比增長57%。從3月開始，深圳全市二手住宅過戶量連續(xù)6個(gè)月保持在4000套左右。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳全市二手房平均成交價(jià)格5.9萬元/平方米，環(huán)比下降0.34%；業(yè)主掛牌價(jià)6.73萬元/平方米，對比7月僅減少100元/平方米。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會方面表示，今年看似較為穩(wěn)健修復(fù)的二手房市場，除了一路以來政策持續(xù)利好的支撐外，主要還是因?yàn)榻衲陿I(yè)主端對價(jià)格的讓步程度相較于去年發(fā)生了巨大變化，以價(jià)換量成為當(dāng)前支撐二手房市場月度相對“高位”的根本原因。

　　根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年9月23日，深圳全市共有63871套有效二手房源在售，較9月18日增加108套。

　　自人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策后，市場各方對新政充滿期待。據(jù)介紹，人民銀行擬指導(dǎo)銀行對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元；全國層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。