近段時(shí)間以來，圍繞房地產(chǎn)的支持政策不斷。受惠于政策利好，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了火熱行情。

　　10月12日，財(cái)政部副部長廖岷在國新辦新聞發(fā)布會上表示，下一步將堅(jiān)持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施。

　　同日，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行等多家銀行發(fā)布公告，明確將于10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

　　中指研究院監(jiān)測信息顯示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”。

　　樓市火爆，銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理也進(jìn)入了忙碌的加班狀態(tài)。有業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴界面新聞記者，最近申請按揭的人很多，審批放款速度也是“很快很快”。

　　房市火爆帶動按揭升溫

　　58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，從全國線上新房找房熱度看，黃金周期間樓市升溫跡象明顯，日均新房找房熱度較9月份上升約8%。

　　房地產(chǎn)市場的火爆也帶動了按揭業(yè)務(wù)的升溫。“國慶是真的多，我們最近都瘋狂加班?！蹦炽y行廣州分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴界面新聞記者。

　　根據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1—7月，商業(yè)銀行新發(fā)放個(gè)人住房貸款3.1萬億元。受訪專家認(rèn)為，伴隨樓市升溫，商業(yè)銀行新發(fā)放個(gè)人住房貸款未來預(yù)計(jì)會出現(xiàn)增長。

　　“新增的住房購置大部分都是剛需和改善，剛需占比約在60%-70%，這部分客群一般都需要貸款買房，這有助于提升新發(fā)放按揭貸款。其次，如今個(gè)人住房貸款利率以及首付比例均在下降，也會對銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)增長形成支撐?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞記者。

　　利率方面，界面新聞記者從多位銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理處了解到，目前廣州新發(fā)放的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率約在3.0%、3.1%；北京、深圳、上海新發(fā)放的首套房貸利率約在3.4%。北上深三座城市的首套房貸利率均貼近當(dāng)?shù)叵孪匏剑碙PR-45BP。

　　首付方面，目前北上廣深四城的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例均為不低于15%。

　　針對二套商品住房，廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于15%；北京、深圳首付款比例不低于20%（深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例均為不低于15%）；上海首付款比例不低于25%，實(shí)行差異化政策區(qū)域首付款比例不低于20%。

　　李宇嘉認(rèn)為，首付比例的下降大大降低了購房門檻，有望大力刺激購房以及按揭需求。

　　“按揭批貸10天就可以下來”

　　上市銀行中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款余額縮水明顯。截至二季度末，六大國有銀行合計(jì)個(gè)人住房貸款余額25.49萬億元，較年初凈減少3254.71億元。

　　另據(jù)央行數(shù)據(jù)，2024年二季度末，個(gè)人住房貸款余額37.79萬億元，同比下降2.1%；人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.1萬億元，同比下降1%，增速比上年末高0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　面對貸款余額的增長壓力，商業(yè)銀行對于按揭審批和放款業(yè)務(wù)顯得十分積極。

　　上述位處廣州的業(yè)務(wù)經(jīng)理向界面新聞記者表示，現(xiàn)在按揭的審批放款時(shí)間很快，基本上在一個(gè)月內(nèi)。另有深圳的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，一手樓放款仍要等封頂，二手樓則只需要一、兩周時(shí)間。

　　“這個(gè)片區(qū)基本都封頂了，銀行按揭批貸10天就下來了?！鄙钲谝晃坏禺a(chǎn)銷售人員稱。

　　值得注意的是，官方多次明確，商業(yè)銀行需要確保“封頂后放款”。

　　2003年6月，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，明確商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。若借款人申請個(gè)人商業(yè)用房貸款，所購商業(yè)用房為竣工驗(yàn)收的房屋。

　　2007年9月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，再次明確商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

　　此前，有多家媒體報(bào)道稱，深圳多家商業(yè)銀行要求，個(gè)人住房按揭貸款需在主體封頂后才能放款，從7月5日開始實(shí)行。

　　據(jù)李宇嘉觀察，目前市場上的“封頂前放款”現(xiàn)象已有所減少。