政策措施從多個(gè)方面降低購房門檻和成本，吸引外來購房者

　　在國慶樓市行情回升之際，成都再施組合拳進(jìn)一步加碼加力刺激市場。10月15日，成都市有關(guān)部門集中發(fā)布4個(gè)政策文件，從多個(gè)方面刺激需求，提振信心，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　這4個(gè)文件包括：成都市住建局、規(guī)自局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》、成都市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、成都市發(fā)改委、成都市公安局、成都市住建局發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》、成都市住建局等5部門發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市商品房項(xiàng)目車位去庫存若干措施的通知》。

　　這些文件的政策措施主要包括：降低開發(fā)商購買土地成本，實(shí)施購房即可落戶，公積金貸款不區(qū)分首套二套額度差異、可代際互助提取、提高貸款額度等，從多個(gè)方面降低購房門檻和成本，吸引外來購房者，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場是一個(gè)刺激。

　　中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇向第一財(cái)經(jīng)表示，國慶以來，在國家和地方新政刺激下，市場行情有延續(xù)的基礎(chǔ)，后續(xù)將繼續(xù)放量，市場有望筑底回升。政策應(yīng)出盡出是響應(yīng)中央近期會(huì)議精神。

　　易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，成都一口氣發(fā)布4項(xiàng)政策，數(shù)量多，充分說明各地在政策優(yōu)化方面持續(xù)加碼，持續(xù)為房地產(chǎn)四季度的止跌回穩(wěn)創(chuàng)造更大的力量。這也說明后續(xù)全國各地政策放松動(dòng)作會(huì)持續(xù)，將有助于全面助力量升價(jià)穩(wěn)。

　　實(shí)際上，從9月底的以來，成都樓市已經(jīng)快速上升?？藸柸鸬臄?shù)據(jù)顯示，國慶期間，成都新房成交面積達(dá)18.81萬平方米，對比去年國慶上漲71.8%。二手房市場活躍，10月1-6日，中介端二手房成交量2442套，日均成交349套，較近兩月日均成交水平大幅提升46%。國慶后首周10月8日至13日，日均網(wǎng)簽572套，比今年其他假期后首周上漲97%-161%。

　　在市場行情回升的同時(shí)，政策進(jìn)一步加碼，有利于推動(dòng)行情持續(xù)性回穩(wěn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策總體上從進(jìn)一步降低購房成本和降低土地投資成本兩方面進(jìn)行，持續(xù)提振交易信心。在購房成本方面，此次對于二孩家庭購房享受首套標(biāo)準(zhǔn)、取消限售等方面持續(xù)發(fā)力，也使得后續(xù)購房積極性進(jìn)一步增加。在購地方面政策較多，但核心點(diǎn)是為高品質(zhì)住宅的建設(shè)提供更多的機(jī)會(huì)，如政策明確土地組合供應(yīng)模式的落實(shí)，其是有助于此類土地方面更好的統(tǒng)籌和開發(fā)，本質(zhì)上是有助于讓高品質(zhì)住宅的規(guī)劃率先或優(yōu)先落地，利好高品質(zhì)住宅的建設(shè)。

　　文件規(guī)定，成都市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性用地，簽訂出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)須繳清全部土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內(nèi)繳清，須按合同約定支付利息。其中，經(jīng)報(bào)自然資源部備案作為低效用地再開發(fā)試點(diǎn)范圍內(nèi)的新供應(yīng)經(jīng)營性用地，剩余價(jià)款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)繳清，可不計(jì)收利息。

　　另外，文件還規(guī)定，成都市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性建設(shè)用地不再收取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)履約保證金。對已收取的存量開發(fā)建設(shè)履約保證金，各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）應(yīng)結(jié)合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業(yè)以銀行保函替換。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次對于住房公積金落實(shí)了非常寬松的政策導(dǎo)向。最明顯的政策導(dǎo)向就是對于貸款額度的，提供了類似商業(yè)銀行貸款的操作，即首套二套房的公積金貸款取消了差異化的對待。這其實(shí)有助于改善型購房需求的積極釋放，是公積金支持改善型住房需求的重要體現(xiàn)。包括商轉(zhuǎn)公、代際互助、租房不影響貸款額度、異地公積金承認(rèn)等政策，都有助于公積金發(fā)揮更好的支持作用。

　　不僅如此，此前傳言購房可落戶政策得到兌現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購房即可落戶，且沒有購房時(shí)間和購房面積的限制。從這個(gè)角度看，當(dāng)前成都政策效應(yīng)非常明顯，因?yàn)槁鋺舫啥嫉娜诉€是很多的，無論是一些大學(xué)生還是本身在成都就業(yè)的人。所以從這個(gè)角度看，其實(shí)會(huì)非常明顯提振樓市交易行情的。