南方財(cái)經(jīng)全媒體記者魏彤? 廣州報(bào)道? 隨著利好政策出臺(tái)、全面放開(kāi)限購(gòu)以及市場(chǎng)和產(chǎn)品的分化，為構(gòu)建消費(fèi)新模式、激發(fā)市場(chǎng)新活力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)了一場(chǎng)史無(wú)前例的新機(jī)遇。

　　超大戶型的樓市也出現(xiàn)了真正意義上的升級(jí)換代。作為高凈值群體抵御風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)配置優(yōu)選，廣州高端住宅市場(chǎng)一直都具備較強(qiáng)的購(gòu)買力支撐。在這座藏富于民、“老錢”眾多的城市，廣州有著不少潛在的高凈值群體客戶，財(cái)富增長(zhǎng)穩(wěn)健。

　　2018年以來(lái)，北上廣深四大城市單套2億+的成交，只有廣州、上海有網(wǎng)簽，均集中在2024年成交，且廣州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)位列第一。而近期廣州豪宅成交突出，以真金白銀說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期在進(jìn)一步變好。

　　值此房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻之際，廣州即將于10月24日在馬會(huì)家居開(kāi)啟一場(chǎng)為期4天、以房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的跨行業(yè)博覽會(huì)（下稱“房博會(huì)”），活動(dòng)以“活力廣州·煥新GO”為主題，除了有上百個(gè)優(yōu)質(zhì)盤參展的“2024年廣州市房地產(chǎn)博覽會(huì)”外，還有“2024年天河區(qū)汽車、家居家電家裝以舊換新消費(fèi)季”系列活動(dòng)，更有上百家流量媒體現(xiàn)場(chǎng)助陣等，與傳統(tǒng)房博會(huì)大有不同。

　　天河土拍、豪宅市場(chǎng)動(dòng)作不斷

　　9月29日晚間，中國(guó)人民銀行（下稱“央行”）一口氣公告落地四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策：統(tǒng)一下調(diào)存量房貸利率、優(yōu)化調(diào)整房貸利率定價(jià)機(jī)制；下調(diào)房貸首付比例；優(yōu)化保障性住房再貸款；延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限。

　　央行公告當(dāng)晚，廣州宣布全面取消限購(gòu)，不再審核購(gòu)房資格、不再限制購(gòu)房套數(shù)，打響了一線城市全面取消限購(gòu)第一槍。當(dāng)天下午，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊正式出讓，該地塊以117.55億元成交，溢價(jià)率超33%，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊，同時(shí)也刷新了天河區(qū)的成交樓面價(jià)紀(jì)錄，成為了廣州市天河區(qū)的新地王。

　　近一個(gè)月來(lái)，廣州超級(jí)豪宅市場(chǎng)同樣大動(dòng)作不斷。

　　先是位于番禺區(qū)的星河灣半島5號(hào)，成交了兩套千平復(fù)式，每套總價(jià)超2億元；緊接著是位于天河區(qū)的鵬瑞1號(hào)成交了兩套751.75㎡的大平層，每套總價(jià)也超過(guò)2億元。

　　幾天前，同樣位于天河珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽了一套單價(jià)近37萬(wàn)元/平方米的大單元，單套總價(jià)高達(dá)4.61億元。這一總價(jià)不僅刷新了匯悅臺(tái)2021年超3億元的成交總價(jià)最高紀(jì)錄，也再次刷新中國(guó)內(nèi)地單套住宅售價(jià)新紀(jì)錄。

　　天河區(qū)統(tǒng)計(jì)局公布的主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)數(shù)據(jù)也顯示，今年1-8月，天河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增加18.0%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　在突出的成交額與投資背后，一方面是政策的利好，廣州宣布首套房首付最低15%，取消房貸利率下限，主流銀行房貸利率普遍下調(diào)至3.4%，有的甚至能做到3.3%或3.15%。公積金貸款額度也創(chuàng)下了新低。種種因素使得購(gòu)房者在天河買房的門檻非常低，不少人抓住機(jī)會(huì)看房、買房；另一方面，作為廣州第一經(jīng)濟(jì)大區(qū)、創(chuàng)新強(qiáng)區(qū)、城市客廳，天河區(qū)是廣州“三脈、三軸、三核”戰(zhàn)略布局的鏈接點(diǎn)、樞紐點(diǎn)，四度獲評(píng)“中國(guó)最具幸福感城區(qū)”，未來(lái)發(fā)展空間廣闊、潛力無(wú)限，是很多人置業(yè)廣州的首選地。

　　今年，天河區(qū)提出著力構(gòu)建“一芯一帶兩軸”發(fā)展空間格局，將向東北部地區(qū)聚焦聚力。根據(jù)空間發(fā)展及功能需要，天河區(qū)將聚力發(fā)展七個(gè)重點(diǎn)片區(qū)，包括天河中央商務(wù)區(qū)、廣州國(guó)際金融城、天河智慧城、天河智谷片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、沙河片區(qū)、龍洞鳳凰片區(qū)，促進(jìn)資源互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、布局互聯(lián)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)天河中央商務(wù)區(qū)從“一枝獨(dú)秀”到各重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)“多點(diǎn)支撐”的根本性轉(zhuǎn)變。

　　從地理位置來(lái)看，天河擁有便捷的交通和豐富的商業(yè)配套，生活氛圍濃厚。同時(shí)，天河北還擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源，如華陽(yáng)小學(xué)和龍口西小學(xué)，都是家長(zhǎng)們認(rèn)可的名校，這些優(yōu)勢(shì)使得天河在購(gòu)房者心中擁有較高的地位。

　　“住行”聯(lián)動(dòng)“一站式”博覽會(huì)

　　近期，中國(guó)政府對(duì)貨幣政策和財(cái)政政策的放松力度較大，政府采取寬松政策，意味著經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)新模式。

　　獨(dú)立地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧志浩看來(lái)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策不斷，四季度市場(chǎng)可能會(huì)逐步回暖。接下來(lái)，預(yù)計(jì)土拍市場(chǎng)復(fù)蘇的同時(shí)，中高端房產(chǎn)將率先復(fù)蘇，剛需市場(chǎng)也將陸續(xù)回暖。

　　“對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)不大，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)筑底跡象，盡管整體仍以下跌為主，但環(huán)比跌幅已趨于穩(wěn)定；對(duì)于改善型買家，影響不大，因?yàn)橘I一賣一的情況下，市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)影響有限?！编囍竞普f(shuō)。

　　天河的硬件和軟件都十分出色，處于廣州高端商圈、交通的匯聚點(diǎn)，各類潮流和尖端企業(yè)也集中在天河，是廣州的經(jīng)濟(jì)、金融和教育高地。

　　憑借政策與市場(chǎng)的東風(fēng)，天河也借此契機(jī)，舉辦一場(chǎng)線上線下相結(jié)合的“一站式”跨行業(yè)博覽會(huì)。據(jù)悉，本屆房博會(huì)不僅展示廣州市城市建設(shè)成效及優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目，還有汽車品牌及家居家電家裝品牌同時(shí)展出。

　　此次參展的品牌房企眾多，包括越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、廣州地鐵地產(chǎn)、廣州城投地產(chǎn)、新世界中國(guó)、珠實(shí)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等40多家房企，幾乎聚齊了廣州有項(xiàng)目在售的品牌房企。

　　在商品房項(xiàng)目方面，主辦方將首推廣州百盤地圖、廣州百盤購(gòu)房手冊(cè)、百盤參展表，參會(huì)人員不出會(huì)場(chǎng)，就能在一天內(nèi)盡覽廣州上百個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤。

　　除參展企業(yè)眾多、信息量大以外，此次房博會(huì)，還有一個(gè)顯著的特點(diǎn)：優(yōu)惠力度大。

　　品牌房企會(huì)為現(xiàn)場(chǎng)的參觀人員提供“一對(duì)一”的咨詢服務(wù)，解答各種購(gòu)房疑問(wèn)，包括項(xiàng)目的地理位置、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。

　　同時(shí)，還將推出房博會(huì)專屬購(gòu)房現(xiàn)金券3萬(wàn)元，在房博會(huì)四天期間，置業(yè)者可持此券到參展項(xiàng)目使用。此外，各項(xiàng)目還推出房博會(huì)專屬折扣、特價(jià)一口價(jià)房源、“以舊換新”置業(yè)大禮包等。主辦方還鼓勵(lì)參展房企推出購(gòu)房送汽車、送家居、送家電、送家裝大禮包等。

　　受訪的專家表示，廣州向來(lái)是一線樓市調(diào)整房地產(chǎn)政策的“風(fēng)向標(biāo)”，本次房博會(huì)的適時(shí)舉辦，不僅為消費(fèi)者提供了一個(gè)了解市場(chǎng)，選擇商品房、家居家電家裝及汽車等大宗消費(fèi)品的平臺(tái)，也為房地產(chǎn)、家居家電家裝、汽車等跨行業(yè)企業(yè)搭建了一個(gè)展示實(shí)力、拓展市場(chǎng)的窗口。