在連續(xù)收到來(lái)自淡馬錫的清盤(pán)呈請(qǐng)后，富力集團(tuán)從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)而來(lái)的68間酒店及一幢寫(xiě)字樓被接管。

　　9月4日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（富力地產(chǎn)，02777.HK）就其若干附屬公司的資產(chǎn)委任接管人發(fā)布內(nèi)幕消息。

　　公告稱(chēng)，9月3日，富力地產(chǎn)附屬公司兆晞?dòng)邢薰?、富力地產(chǎn)（香港）有限公司及御逸有限公司各自收到由Serica?Agency?Limited作為擔(dān)保代理人的通知，其中包括委任Frank?Forensicand?Corporate?Recovery?Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融資協(xié)議為擔(dān)保代理人設(shè)立擔(dān)保之資產(chǎn)（其中包括但不限于富力香港持有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞之資產(chǎn)）作為共同及個(gè)別接管人。

　　截至9月4日，兆晞持有富力地產(chǎn)一家全資附屬公司的全部股權(quán)，該公司在中國(guó)間接持有68間酒店及一幢寫(xiě)字樓。兆晞為御逸的全資附屬公司，而御逸則為富力香港的全資附屬公司。

　　富力地產(chǎn)表示，正在評(píng)估委任接管人的法律、財(cái)務(wù)和營(yíng)運(yùn)影響。其將密切關(guān)注上述事項(xiàng)的進(jìn)展，并將根據(jù)上市規(guī)則及有關(guān)上述事項(xiàng)的其他適用法律適時(shí)向股東及其他投資者公布任何重大進(jìn)展。富力地產(chǎn)正與顧問(wèn)們共同探討全面可行的解決方案，以保障所有持份者利益，并確保本集團(tuán)未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。本公司將積極與境外債權(quán)人就重組方案進(jìn)行溝通與合作。

　　“申請(qǐng)清盤(pán)會(huì)損害抵押品價(jià)值”

　　在此之前的2024年7月8日及8月19日，兆晞（作為融資協(xié)議的借款人）及富力香港（作為融資協(xié)議的擔(dān)保人之一）各自收到由呈請(qǐng)人Seatown?Private?Credit?Master?Fund（持有該貸款18%未償還本金的貸款人之一）在高等法院就未償還呈請(qǐng)人按比例享有的該貸款本金金額以及應(yīng)付利息所提交之清盤(pán)呈請(qǐng)。上述各方曾訂立了一筆日期為2023年1月13日的融資協(xié)議，截至7月9日，總金額（包括本金及應(yīng)付利息）約為6.1366億美元的貸款尚未償還。Seatown?Private?Credit?Master?Fund為隸屬于新加坡政府投資公司淡馬錫的私募信貸主權(quán)基金。

　　富力地產(chǎn)一直強(qiáng)調(diào)，對(duì)兆晞之呈請(qǐng)及對(duì)富力香港之呈請(qǐng)皆不代表兆晞、富力香港或本公司其他持份者的利益。呈請(qǐng)人僅為該貸款之其中一名貸款人，只持有該貸款尚未償還本金額18%，約1.1億美元；并且該貸款已有足夠的抵押品，其中包括本公司一家全資附屬公司的全部股權(quán)作為質(zhì)押，該公司間接持有位于中國(guó)的68間酒店及一幢寫(xiě)字樓。有擔(dān)保債權(quán)人可以行使其權(quán)利強(qiáng)制執(zhí)行抵押品，而不是申請(qǐng)附屬公司清盤(pán)。任何此類(lèi)申請(qǐng)清盤(pán)的嘗試都會(huì)損害價(jià)值，并會(huì)減少債權(quán)人可收回的追討。

　　值得一提的是，兆晞間接持有68間酒店及一幢寫(xiě)字樓是富力地產(chǎn)于2017年耗資189.55億元收購(gòu)的73家萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)包中的部分。

　　在那場(chǎng)“世紀(jì)交易”中，富力地產(chǎn)在接手萬(wàn)達(dá)酒店之后，手中的酒店數(shù)量達(dá)到了89家，成為了全球最大豪華酒店業(yè)主。但是，收購(gòu)的酒店業(yè)務(wù)不僅沒(méi)能給公司帶來(lái)利潤(rùn)，而是帶來(lái)了連年的虧損。此后，富力地產(chǎn)相繼出售資產(chǎn)回籠資金。

　　英國(guó)“敦ONE”項(xiàng)目變現(xiàn)約人民幣21億元的收益

　　富力地產(chǎn)在最新發(fā)布的2024年中期業(yè)績(jī)中直言，過(guò)去一年，主要通過(guò)資產(chǎn)出售及資產(chǎn)變現(xiàn)，以換取現(xiàn)金或減少債務(wù)的方式處理債務(wù)到期問(wèn)題。

　　中期業(yè)績(jī)顯示，富力地產(chǎn)錄得凈虧損約人民幣23.31億元。富力地產(chǎn)來(lái)自物業(yè)發(fā)展的營(yíng)業(yè)額減少15%至人民幣104.84億元?營(yíng)業(yè)額乃基于期內(nèi)交付銷(xiāo)售物業(yè)887900平方米，同比減少約38%?期內(nèi)整體平均售價(jià)約為每平方米人民幣11800元?投資物業(yè)租金收入人民幣4.25億元，微增2%?酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額人民幣27.62億元，同比減少7%。期內(nèi)，其他收入及其他收益錄得人民幣17.15億元，主要由于出售附屬公司、一家合營(yíng)企業(yè)及一家聯(lián)營(yíng)公司所得。

　　此外，富力地產(chǎn)期內(nèi)還完成了一項(xiàng)重大出售事項(xiàng)，在今年5月8日以8億美元完成英國(guó)“敦ONE”項(xiàng)目的出售。

　　富力地產(chǎn)非常滿(mǎn)意于該筆交易的完成。其稱(chēng)，為避免違約，并使項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化，富力地產(chǎn)通過(guò)獨(dú)有方式，將項(xiàng)目出售予現(xiàn)有美元優(yōu)先票據(jù)持有人，金額價(jià)值高達(dá)16億英鎊。這次交易獨(dú)特之處在于其代價(jià)乃通過(guò)按面值攤銷(xiāo)相應(yīng)的未償還現(xiàn)有美元優(yōu)先票據(jù)結(jié)算，并根據(jù)反向荷蘭式拍賣(mài)方式貼現(xiàn)至面值。交易完成后，為本集團(tuán)帶來(lái)莫大裨益，除了避免8億英鎊（包括本金及利息）建筑貸款違約，還注銷(xiāo)面值約為11.7億美元的未償還美元優(yōu)先票據(jù)，并以高于資產(chǎn)價(jià)值出售資產(chǎn)，變現(xiàn)約人民幣21億元的收益，及以低于面值贖回美元優(yōu)先票據(jù)。

　　截至6月30日，富力地產(chǎn)銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款（包括在預(yù)提費(fèi)用及其他應(yīng)付款者）合共人民幣1243.17億元，其中人民幣654.36億元將于未來(lái)十二個(gè)月內(nèi)到期償還，而現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）為人民幣49.86億元。未按預(yù)定還款日期償還若干銀行及其他借款人民幣276.99億元，且在6月30日之后，富力地產(chǎn)未償還自7月起及直至本中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)報(bào)表獲批準(zhǔn)當(dāng)日止到期的若干銀行及其他借款人民幣3.46億元。根據(jù)本集團(tuán)若干貸款協(xié)議的條款，本金總額為人民幣813.58億元的若干銀行及其他借款已可按要求償還。