決議前美國樓市傳來好消息!上周抵押貸款利率創(chuàng)兩年新低,8月新屋開工創(chuàng)4個月新高
- 聽風(fēng)念海
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- 2024-09-19
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專題:美聯(lián)儲近年最重要決議將來襲 多數(shù)大行押注降息25個基點
抵押貸款利率持續(xù)下降,進一步提振市場對美國房地產(chǎn)市場的信心,上周再融資抵押貸款申請指數(shù)創(chuàng)逾兩年新高,8月營建許可升至半年來最高水平。
美聯(lián)儲重磅利率決議進入倒計時,今晚公布的每一個數(shù)據(jù)都在“撥動”市場緊繃的心弦。
首先,美國抵押貸款利率上周降至2022年9月以來的最低水平,刺激了大量的購房和再融資抵押貸款申請。
美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)周三公布的數(shù)據(jù)顯示:
截至9月13日當(dāng)周,30年期固定利率抵押貸款的合約利率下降了14個基點至6.15%,該利率已連續(xù)七周下降,持續(xù)時間為2018-2019年以來最長。
15年期抵押貸款的平均合約利率下跌29個基點至5.42%,也是兩年來的最低水平??烧{(diào)整利率抵押貸款的利率水平降至5.66%。
抵押貸款利率持續(xù)下降有助于進一步提振市場對美國房地產(chǎn)市場的信心。
上周MBA購房抵押貸款申請指數(shù)上漲5.4%,創(chuàng)出三個月高點;再融資抵押貸款申請指數(shù)飆升超過24%,達到2022年4月以來的最高水平。
而在今晚,美國人口調(diào)查局公布最新數(shù)據(jù)顯示:
美國8月新屋開工升至135.6萬戶,創(chuàng)4月以來最高紀錄;營建許可升至147.5萬戶,為半年來最高水平。
此外,稍早前公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,美國住宅建筑商信心指數(shù)出現(xiàn)六個月來首次上升,各地區(qū)信心均有所好轉(zhuǎn)。
抵押貸款利率追隨美債收益率變動,在普遍預(yù)計美聯(lián)儲即將啟動一系列降息行動之際,10年期美債收益率徘徊在2023年年中以來的最低水平附近。
華爾街預(yù)計,美聯(lián)儲將在今天夜里開啟備受矚目的降息周期,但對于降息25基點還是50基點存在巨大分歧。
然而,正如華爾街見聞此前表示,無論25還是50基點,市場恐怕都將劇烈震動。市場如今大幅押注50基點,若美聯(lián)儲降息25基點,市場將面臨巨額損失;而如果降息50基點,但后續(xù)行動落后市場預(yù)期,可能引發(fā)恐慌,金融條件再度收緊。
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