專題：2024（第四屆）中國樓宇經(jīng)濟北京論壇

　　9月13日，由世界貿(mào)易網(wǎng)點聯(lián)盟、中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進會樓宇經(jīng)濟和總部經(jīng)濟分會、集群智庫共同主辦，中國城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展合作聯(lián)盟協(xié)辦、新浪財經(jīng)全程直播的2024（第四屆）中國樓宇經(jīng)濟北京論壇在京舉辦。來自全國的樓宇經(jīng)濟專家大咖、典型城區(qū)和知名企業(yè)代表齊聚北京，聚焦“失衡與重構(gòu)”主題，共話城市城區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展新邏輯和樓宇經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展新模式。新世界地產(chǎn)集團K11租務(wù)部總經(jīng)理Billy Chak受邀作為對話嘉賓，在”空間之上，卓越運營創(chuàng)造樓宇經(jīng)濟新價值”巔峰對話環(huán)節(jié)發(fā)言。

　　香港的辦公樓市場，在2018年、2019年達到頂峰，因為疫情的關(guān)系，陸陸續(xù)續(xù)步入了調(diào)整的周期，現(xiàn)在是地產(chǎn)行業(yè)里我見過最有挑戰(zhàn)的時候，疫情的時候允許員工在家辦公或者彈性上班，但是疫情過后，許多企業(yè)，尤其許多跨國企業(yè)、銀行、保險之類是允許員工每周兩三天可以居家工作，這對我們業(yè)主方肯定有壓力及影響。

　　在疫情的時候我們做了一個事，我們把所有的項目都做了一個重新的定位，香港尖沙咀星光大道旁有一個寫字樓，我們重新打造成一個高端的服務(wù)中心，我們從客戶的角度去思考，一個客戶進我們的樓里如何登記，如何過門禁，如何安排專梯，在他到銀行理財中心的時候，可以享受到瑰麗酒店安排的茶歇，整個客戶的體驗流程都規(guī)劃好組裝好，給我們的客戶。我們也成功的吸引了幾家外資銀行，包括匯豐銀行、花旗等，他們在我們樓里設(shè)立了高端的理財中心，體檢、保險公司等，現(xiàn)在那個項目的出租率超過了99.5%，也是九龍區(qū)租金最高的項目，我個人認為未來一到兩年市場還是充滿挑戰(zhàn)的，每一個項目真的用好本身項目的優(yōu)勢，還有周邊配套的優(yōu)勢，酒店、餐飲、商業(yè)等，為我們的客戶帶來最大的價值?，F(xiàn)在的團隊很重要的是有創(chuàng)新和營運能力，這是我今天的分享。

　　其次，和大家分享一下我們在香港和香港的機場管理局合作的項目，是香港最大型的綜合體，在國內(nèi)未必是最大，總體量超過35萬方，有三個主體，零售、餐飲、娛樂，超過800家商鋪，100個餐飲。過去十幾年，香港沒有新的旅游產(chǎn)品，將來會有8個主題的室內(nèi)樂園，項目在機場隔壁，跟港珠澳大橋連接，未來會有一個北車南下的安排。

　　港珠澳大橋，如果現(xiàn)在開車過去，國內(nèi)要申請兩地牌，比較麻煩，未來可以允許單牌車，開車到香港，車停在港珠澳大橋的口岸，跟我們的項目連接，因為這個項目座落在機場旁邊，疫情前投這個項目，原來的規(guī)劃很簡單，辦公樓本身體量不大，5萬方左右，香港幾家航空公司說我要了，有3棟，基本每家要一棟，但是疫情后大家明白了航空公司很辛苦，我們把其中一棟打造了一個大健康的業(yè)態(tài)，把體檢、疫苗、專科、眼科等等集中在那棟。另外一棟做財富管理，把銀行、保險公司之類的集中在一棟。另外一棟是做家庭補習班、興趣班等等放在那邊。

　　我們?yōu)槭裁创蛟煲粋€以行業(yè)為主題的大樓，因為我們的觀察，這類型的客戶，比如打疫苗，很多時候要打三針，打過一針，兩個月以后要過來，補習班每個禮拜要過來。家庭的顧客在商場里逗留的時間也比較長，會有這個原因。

　　接下來我們會跟政府把周邊旅游的景點組裝成一些旅游的產(chǎn)品，我們的愿景，尤其是大灣區(qū)的朋友，他們已經(jīng)來過香港了，將來能夠在機場那邊完成兩天一夜的行程，項目會在明年年底開，希望大家給個意見。

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