奧園創(chuàng)始人郭梓文不再是公司控股股東。

　　自2021年出險以來，粵系房企中國奧園（03883.HK）一直將引進戰(zhàn)略投資者作為重要自救手段之一，期間歷經(jīng)山東國資的盡調(diào)、廣東國資的傳聞，如今靴子終于落地——一家來自中東的投資機構(gòu)伸出了援手。

　　9 月 20 日，中國奧園正式公告稱，Multi Gold Group Limited成為公司新的戰(zhàn)略投資方，其唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli將進入董事局獲取董事局主席席位。

　　公告顯示，中國奧園從其主要股東Ace Rise Profits Limited處獲悉，于2024年9月20日，Ace Rise與Multi Gold訂立了一份協(xié)議，Ace Rise同意轉(zhuǎn)讓約6.22億股股份予Multi Gold。

　　轉(zhuǎn)讓事項完成后，Ace Rise及Multi Gold分別擁有中國奧園約5.02億股及6.22億股股份，分別占中國奧園全部已發(fā)行股本的約13.31%及16.48%。

　　根據(jù)奧園2024年中期業(yè)績報告，中國奧園創(chuàng)始人郭梓文所持股份由Ace Rise和Joy Pacific分別持有。在上述轉(zhuǎn)讓完成后，除Ace Rise所持的約5.02億股外，Joy Pacific另外持有約1.16億股，合計共6.18億股。也即，郭梓文持有奧園的股份將降至約6.18億股股份，占中國奧園已發(fā)行股本的約16.38%，少于Multi Gold持股比例。

　　于是，在轉(zhuǎn)讓事項完成后，Multi Gold成為中國奧園的單一最大股東，而郭梓文也將不再擔任奧園的控股股東。

　　與引入Multi Gold入主相對應的，郭梓文也將放棄在中國奧園的大部分核心職務(wù)。

　　自2024年9月20日起，時年60歲的郭梓文由中國奧園的執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔任董事會主席、提名委員會等職務(wù)。相關(guān)任期為一年，并自動續(xù)期，報酬約為每年40萬港元。

　　值得一提的是，在6月底中國奧園召開的2024年股東大會上，包括重選郭梓文、鄭少輝為執(zhí)董等在內(nèi)的各項議案獲高票數(shù)通過。彼時，市場認為，這意味著中國奧園原有的高層核心團隊會繼續(xù)掌舵公司。如今，時隔不足3個月，郭梓文卻卸任了該職務(wù)。不過，奧園方面表示，郭梓文仍將對公司發(fā)展戰(zhàn)略給出指導。

　　而正值壯年的Alobeidli則獲委任為中國奧園的非執(zhí)行董事及董事會主席。

　　據(jù)披露，Alobeidli今年45歲，學習經(jīng)歷頗為豐富。他于2001年獲得阿聯(lián)酋大學管理信息系統(tǒng)學士學位，于2008年及2010年分別獲得喬治華盛頓大學的項目管理碩士學位及計算機科學碩士學位，于2020年獲得巴黎第二大學國際商務(wù)法碩士學位，并于2022年獲得ESCP歐洲高等商學院數(shù)據(jù)管理及人工智能碩士學位。目前，Alobeidli還在喬治城大學繼續(xù)深造。

　　同時，Alobeidli于多個領(lǐng)域擁有逾二十年的經(jīng)驗，其中包括科技、房地產(chǎn)及戰(zhàn)略咨詢領(lǐng)域。據(jù)奧園方面披露，自2023年以來，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經(jīng)理，該公司已參與阿聯(lián)酋多個房地產(chǎn)項目；此前還曾擔任多家公司的行政總裁。

　　這位年輕的異域掌門人接手的是一家怎樣的中國地產(chǎn)公司？

　　作為本輪行業(yè)調(diào)整中最早出險的一批房企，奧園如今較早完成了境外債務(wù)重組。今年3月，博弈2年的境外債務(wù)重組方案正式生效落地，完成了對原有約61億美元境外債務(wù)置換，包括4只共計23億美元新債務(wù)工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉(zhuǎn)債、16億美元永續(xù)債。

　　在重組后的8年時間內(nèi)，奧園預計將減少境外債務(wù)支付壓力本息49億美元。同時，此番債務(wù)重組落地后，未來兩三年內(nèi)，奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。

　　據(jù)郭梓文在股東大會上透露，境外債務(wù)重組完成后，奧園凈資產(chǎn)整體增厚約313.5億元，截至6月末的有息負債較去年底減少約284億元，資產(chǎn)負債表狀況得到改善。

　　得益于境外債務(wù)重組完成帶來的收益，中國奧園在今年上半年實現(xiàn)股東應占溢利約223.12億元；若撇除該收益，奧園實則虧損約45.38億元。

　　事實上，境外債務(wù)重組完成讓奧園的流動資金壓力在短期內(nèi)得到部分緩解，但長期來看，依然壓力重重。

　　截至今年6月末，包括借款、優(yōu)先票據(jù)及債券等在內(nèi)的有息債務(wù)，奧園共計有762.05億元，其中約534億元將于一年內(nèi)到期；同期，奧園的資產(chǎn)總額約為1886.34億元，負債總額約為1904.07億元，已處于資不抵債的狀態(tài)。

　　此外，受累于當前樓市狀況，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)經(jīng)歷持續(xù)挑戰(zhàn)及波動，中國奧園的房地產(chǎn)合同銷售額大幅下降，曾經(jīng)的千億房企在今年前8個月僅實現(xiàn)合約銷售額約63億元，對其現(xiàn)金收入產(chǎn)生極其不利的影響。

　　對于奧園來講， Alobeidli和Multi Gold能帶來什么呢？奧園在公告中表示，Multi Gold很有可能與之就現(xiàn)有或未來業(yè)務(wù)建立重要戰(zhàn)略合作關(guān)系，并預期Alobeidl將為公司引入潛在投資人。

　　作為公司單一大股東并擁有董事會主席席位，Alobeidli能對中國奧園的決策和發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生重大影響力。他將給這家老牌房企帶來怎樣的影響，仍待時間檢驗。