來源：華爾街見聞

　　美國8月新屋銷售年化71.6萬戶，環(huán)比跌4.7%，預期跌5.3%，7月為環(huán)比上漲10.6%。房屋銷售中位價較同比降4.6%至42.06萬美元。這是新屋價格同比連續(xù)第七個月下跌，續(xù)創(chuàng)2009年以來最長的下跌，主要反映售價超過50萬美元的房屋銷量減少。建筑商在出售已有庫存方面取得顯著進展，但庫存仍在高位。

　　美國商務(wù)部周三公布的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了7月大幅上漲后，美國8月新房銷售回落，凸顯買家在按揭貸款利率穩(wěn)步下降的情況下仍保持耐心。

　　美國8月新屋銷售年化71.6萬戶，預期為年化70萬戶，7月前值為年化73.9萬戶。8月新屋銷售環(huán)比跌4.7%，預期跌5.3%，7月前值為環(huán)比上漲10.6%。此前7月新房銷售創(chuàng)一年多最高，數(shù)據(jù)遠超預期。

　　房屋銷售中位價較上年同期下降4.6%至42.06萬美元。這是新屋價格同比連續(xù)第七個月下跌，續(xù)創(chuàng)2009年以來最長的下跌勢頭。這主要反映了售價超過50萬美元的房屋銷量減少。

　　8月份，建筑商在出售已有庫存方面取得了顯著進展，出售的已完成房屋數(shù)量達到2006年底以來的第二高水平。不過，庫存仍然充足，有46.7萬套房屋可供出售，接近2008年大衰退時期以來的最高水平。

　　美國四個地區(qū)中，有三個地區(qū)的銷售下降，東北部和西部地區(qū)尤其明顯。美國最大的南部地區(qū)的合同簽約量則增加到年化45.9萬，創(chuàng)下2021年底以來的最高。

　　上周公布的占美國樓市銷售九成的成屋銷售在8月也低迷，創(chuàng)下去年10月以來新低，與此同時，房價再創(chuàng)新高，庫存繼續(xù)上漲。

　　受美聯(lián)儲一系列降息預期的推動，按揭貸款利率處于兩年來的最低水平。根據(jù)按揭貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，按揭貸款利率已連續(xù)八周下降，這是自2018-2019年以來最長的下降周期。

　　盡管房屋銷量下滑，但受利率下降推動，美國房地產(chǎn)市場的情緒正在回暖。最新調(diào)查顯示，消費者和房屋建筑商的士氣轉(zhuǎn)為樂觀。咨商會的一項調(diào)查，9月份計劃在未來六個月內(nèi)購房的消費者比例升至一年來的最高水平。

　　新屋銷售約占美國房屋銷售的10%，在簽訂合同時被計算在內(nèi)，相比成屋銷售，是反映美國房地產(chǎn)市場走勢的領(lǐng)先指標。不過需要注意的是，新屋銷售每月數(shù)據(jù)波動較大。

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