本報記者?張薌逸

　　9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，本次會議明確多項房地產(chǎn)舉措，針對房地產(chǎn)的內(nèi)容和提法也較為積極，將房地產(chǎn)政策放在了重要位置。

　　多舉措支持市場“止跌回穩(wěn)”

　　當前，房地產(chǎn)市場面臨一定下行壓力。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，新建商品房銷售面積同比下降18.0%；8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大。

　　本次會議明確“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，關注房地產(chǎn)市場態(tài)勢，對房地產(chǎn)工作作出最新部署，充分釋放積極信號。

　　“止跌，應該是既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，這一表述發(fā)出明確信號，要求各地做好穩(wěn)市場交易和價格的工作。第四季度各地或有重磅加碼政策出臺，以更好促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　為實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”這一目標，本次會議提出多條舉措，觸及供需兩端，涵蓋去庫存、防風險等多方面內(nèi)容。

　　其中，會議強調(diào)“對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”。與以往“消化存量和優(yōu)化增量”的表述不同，其對增量商品房及住房質量提出了更加明確的要求。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，嚴控增量是第一次提出，意味著各地或將嚴格控制新增供地和新房供應上市，以緩解目前較大的庫存壓力。

　　對于“優(yōu)化存量、提高質量”，陳文靜認為，對現(xiàn)有的存量住房進行升級改造等或是重要方向；進一步提高商品房建設質量，“好房子”建設或已經(jīng)是基本要求，促進“好房子”建設的配套政策有望繼續(xù)落地。

　　此外，會議還強調(diào)加大“白名單”項目貸款投放力度。目前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已取得了良好效果。國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤9月24日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。

　　陳文靜表示：“未來加大‘白名單’項目貸款投放力度，能夠改善企業(yè)資金環(huán)境，保障項目交付，也將進一步穩(wěn)定購房者預期?！?/p>

　　發(fā)力群眾關切焦點

　　除了明確供給端未來的政策方向外，對于需求端，會議提出“要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率”。

　　“預計近期一些城市在限購放松和存量房貸利率下調(diào)方面會有積極的動作，全國存量房貸普降的操作或于近期正式啟動。”嚴躍進表示。

　　實際上，在近期數(shù)條有關房地產(chǎn)領域的政策作用下，房地產(chǎn)市場信心已經(jīng)出現(xiàn)了一定改善。

　　“這幾天我們一直在積極向客戶宣傳新政策，也有知道政策之后約我們看房的客戶?！北本┠持薪闄C構的經(jīng)紀人表示，二手房市場的反應比新房更積極。

　　“房地產(chǎn)市場預期端在持續(xù)改善和提振?！眹儡S進表示，目前購房咨詢等領域活躍度開始增強，隨著相關政策的落實落細，市場信心將繼續(xù)回升。