10月17日下午，滬市倉儲消費REITs2024年中期集體業(yè)績說明會在上海證券交易所上證路演中心召開，4單倉儲物流及消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的基金管理人、原始權(quán)益人及運管機構(gòu)就行業(yè)發(fā)展格局、產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)績進行了介紹，并與投資者互動交流。華夏金茂商業(yè)REIT（簡稱：金茂商業(yè) 基金代碼：508017）基金經(jīng)理及運營管理團隊參加了本次業(yè)績說明會。

（業(yè)績說明會現(xiàn)場）

一、

經(jīng)營業(yè)績亮眼，增長勢頭強勁

華夏金茂商業(yè)REIT成立于2024年1月31日，作為全國首批消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，產(chǎn)品發(fā)行得到了廣大投資者的大力支持。成立以來，底層資產(chǎn)運營穩(wěn)健，基金業(yè)績持續(xù)增長。

基金公開披露信息顯示，截至2024年6月30日，底層資產(chǎn)長沙覽秀城出租率達98.30%，收繳率達99.43%，整體運營狀態(tài)穩(wěn)??；專門店平均租金為151.5元/平方米/月，較上年同期增長9%，增長潛力持續(xù)釋放。銷售額和客流量等關(guān)鍵經(jīng)營數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢，同比增速分別達到15%和9%。

報告期內(nèi)實現(xiàn)了基金總收入3784萬元，息稅折舊攤銷前利潤2090萬元, 息稅折舊攤銷前利潤率達到55.24%；可供分配金額2218萬元，較預(yù)測高1.63%，年化分派率達到5.00%。華夏金茂商業(yè)REIT已于2024年5月和8月向投資者進行了上半年的分紅，為投資者貢獻了穩(wěn)健收益。

?二、

專業(yè)運營體系賦能，項目經(jīng)營持續(xù)提升

消費類基礎(chǔ)設(shè)施的經(jīng)營提升需要持續(xù)的調(diào)改策略和精細(xì)化的運營管理。華夏金茂商業(yè)REIT的亮眼成績離不開運管團隊的緊密配合和專業(yè)運營體系的賦能。

今年上半年，華夏金茂商業(yè)REIT管理團隊通過招商調(diào)改、推廣活動、主題街區(qū)等多管齊下，助力項目經(jīng)營提質(zhì)增效。

01

圍繞“品質(zhì)家庭藝術(shù)歡樂場”定位，加速升級品牌矩陣

持續(xù)優(yōu)化租約結(jié)構(gòu)，對主力店“CGV”進行空間優(yōu)化，并成功簽約“花囍”、“萬智千趣”等潮玩品牌；同時汰換主力店“奇跡健身”，并順利引進湖南首家“云川臺球”休閑體育消費品牌。

匹配消費需求，打造首店經(jīng)濟，引入長沙首家“OFFEN FITNESS”女子高端健身會所、長沙首家非遺品牌“兵哥豌豆面”、梅溪湖首個“霸王茶姬”3.0形象店、河西首家“Kinglomo”超級零食商店、梅溪湖首個“瑞幸咖啡”大師店，營造消費氛圍。

持續(xù)強化潮流運動氛圍，引入“NB1906”、“MLB”、“安踏”Elite店等優(yōu)質(zhì)品牌，提升項目品牌級次。

02

圍繞運動潮流主題，打造梅溪湖運動大社群

攜手多個品牌資源，舉辦了“全國&城市級別運動潮流系列推廣活動”，其中包括李寧“反伍怒沸撕-星啟賽”全國籃球賽、“2024世界滑板日”、“鄰里集結(jié)、熱力開賽”暨首屆梅溪湖籃球賽事等精彩活動。

03

策劃“快樂長沙”系列主題街區(qū)

以“夜經(jīng)濟”、“社群友好”、“室外露營”、“藝文煙火”、“松弛微醺”為五大主題，通過場地增值、流量營銷、招商賦能的相互促進，成功塑造覽秀城市井煙火與潮流玩趣的城市名片。

?三、

消費REITs潛力巨大 未來發(fā)展可期

以華夏金茂商業(yè)REIT為代表的首批消費REITs的上市，助力我國公募REITs市場實現(xiàn)平穩(wěn)擴容增類，資產(chǎn)類型和投資標(biāo)的進一步豐富。消費REITs有利于建設(shè)培育更高質(zhì)高效的消費基礎(chǔ)設(shè)施，改善消費環(huán)境，優(yōu)化消費場景，對擴大內(nèi)需、提振消費起到積極的作用。

金茂酒商副總經(jīng)理吳洋表示，中國金茂高度重視以金融創(chuàng)新服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展，持續(xù)為城市消費發(fā)展賦能。發(fā)行消費REITs為中國金茂旗下的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)對接資本市場打開了全新的路徑。隨著金茂商業(yè)版圖的持續(xù)擴張，未來，中國金茂將持續(xù)向公募REITs平臺裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以資產(chǎn)盤活擴大有效投資，加速消費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進城市消費條件優(yōu)化、消費場景創(chuàng)新。

未來，中國金茂和華夏基金將共同努力，進一步落實提升基金業(yè)績表現(xiàn)的有效措施，增強投資者信心，支持華夏金茂商業(yè)REIT持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，以高品質(zhì)的項目和優(yōu)良的業(yè)績回饋廣大投資者。

名稱：華夏金茂購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

簡稱：華夏金茂商業(yè)REIT?

場內(nèi)簡稱：金茂商業(yè)

代碼：508017

上市場所：上交所

首募規(guī)模：10.68億元

合同生效日期：2024年1月31日?

基金上市時間：2024年3月12日

基金管理人名稱：華夏基金管理有限公司?

基金托管人名稱：中國銀行股份有限公司

底層資產(chǎn)：長沙覽秀城

（項目實景圖）

長沙覽秀城是中國金茂旗下的首個覽秀城作品，也是覽秀城體系內(nèi)運營最為成熟的優(yōu)質(zhì)購物中心。項目位于中部地區(qū)首個國家級新區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米。2016年開業(yè)至今，經(jīng)營穩(wěn)健。

（轉(zhuǎn)自：華夏REITs）