這一周，熱點城市輪番上演土地出讓大戲，但整體表現(xiàn)依舊冷熱不均。9月20日，杭州、成都、廣州等城市均有地塊成交，其中杭州3宗宅地出讓，1宗底價成交、2宗溢價成交；成都成交的1宗地塊溢價率高達42.19%；而廣州1宗地塊以底價成交。

　　房地產(chǎn)市場趨勢未有明顯變化，土地出讓市場依舊冷熱不均，不同區(qū)域、不同地塊之間差異較大。在業(yè)內(nèi)人士看來，核心區(qū)域或發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域往往受到房企的青睞。位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、開發(fā)潛力大的優(yōu)質(zhì)地塊往往成為房企競相爭奪的對象。這些地塊在拍賣過程中往往能夠吸引眾多房企參與競拍，最終成交價格往往遠高于起拍價。相反，一些非核心地塊則面臨較低的競拍熱度。

　　杭州3宗涉宅地塊出讓，溢價率分化明顯

　　9月20日，杭州迎來3宗涉宅用地出讓，總出讓面積146315平方米，掛牌起始總價約42.9億元。從成交結(jié)果來看，1宗底價成交、2宗溢價成交，共收金45.2億元。

　　具體而言，萬科攜手杭州地鐵集團以14.51億元獲取位于西湖區(qū)雙橋單元的地塊，成交樓面價9660元/平方米；綠城集團以總價14.06億元、溢價率16.58%拿下信息港中學西側(cè)地塊；建杭置業(yè)則以1.84%的溢價率、約16.64億元的總價將良渚東單元地塊納入囊中。

　　杭州此次土地出讓熱度，相比8月底那場，有所回落。

　　8月29日，杭州出讓4宗純住宅用地，掛牌總起始價約為45億元，最終攬金57.3億元，成交樓面價32275元/平方米，平均溢價率27.3%。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次良渚地塊以1.8%溢價摘得，一方面是企業(yè)對當前市場信心不足的表現(xiàn)，另一方面或考慮到競爭壓力，緊鄰的北部新城板塊仍有聽翠軒、星縵和潤等項目在售，不排除有降價競爭的情況。

　　而雙橋單元XH020203-03地塊，在報名環(huán)節(jié)，僅萬科一家報名，可見熱度一般。據(jù)了解，該地塊為綜合地塊，住宅占比70%。今年1月份，一路之隔的另一宗地塊，綠城以總價約8.3億元競得，溢價率13.73%，樓面價11570元/平方米。

　　成交溢價率較高的是信息港中學西側(cè)地塊。據(jù)中指研究院分析，該地塊所處蕭山開發(fā)區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵7號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離明星路地鐵站僅0.7公里。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。

　　成都土地市場“激戰(zhàn)”，貝殼溢價42%搶地

　　同一日，成都土地市場發(fā)生“激戰(zhàn)”。

　　9月20日，成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊（約24畝）出讓，吸引了中國金茂、招商蛇口、綠城中國、貝好家等14家房企參與，經(jīng)過82輪競價，最終由貝好家拿下，總價10.77億元，樓面價27300元/平方米，溢價率42.19%。該宗地再次刷新了成都樓面地價紀錄，此前為今年4月錦江區(qū)林家壩板塊成交的53畝地塊，樓面地價24500元/平方米，由中國金茂競得。

　　中指研究院四川分院分析稱，24畝地塊為金融城三期區(qū)域調(diào)規(guī)后第二宗住宅用地拍賣，也是金融城三期在成都取消“雙限地”后拍賣的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗為去年6月成交的“雙限地”29畝，由華潤置地以樓面價20700元/平方米，清水房限價36000元/平方米成交。今年上半年以“金融城·錦宸府”入市，套均總價超千萬，兩次開盤都迅疾售罄。此次24畝地塊的高價成交，也充分體現(xiàn)了金融城三期板塊在當前成都市場下的高熱度和高市場認可度。

　　不過，中指研究院四川分院也指出，“本次土拍地塊具備足夠稀缺性，以高溢價成交在業(yè)內(nèi)屬于正常認知，從成都整體土地市場來看，目前仍屬于低位盤整期，非核心地塊的土地預(yù)計仍將保持較低熱度?！?/p>

　　貝好家是貝殼旗下公司，于2023年成立，是貝殼旗下經(jīng)紀、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)之一。

　　這也是貝好家第二次拿地。今年6月份，貝好家首次亮相廣州土地出讓市場，并參與了競拍，但是并未拿到地。

　　今年7月30日，貝好家拿下西安未央?yún)^(qū)兩宗商住用地，總成交價約為1.34億元。彼時，貝殼回應(yīng)稱，項目是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作項目，根據(jù)合作方需求，貝好家提供了基于大數(shù)據(jù)支撐的C2M（即從消費者到生產(chǎn)者）產(chǎn)品定位方案，以及資金、營銷服務(wù)，并非自主開發(fā)項目。

　　此次成都拿地，貝好家則是首次操盤。拿地后，貝殼方面回應(yīng)稱，根據(jù)地塊屬性，本項目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M理念。

　　廣州地市持續(xù)“低溫”，本周3宗地均低價成交

　　9月20日這天，廣州也出讓了一宗涉宅地塊，招商蛇口以底價10.18億元競得南沙區(qū)橫瀝島鳳凰大道西側(cè)、橫瀝中路北側(cè)地塊，地塊土地面積地上31180平方米，地下33840平方米，容積率2.5，計容總建筑面積77950平方米。

　　值得關(guān)注的是，本周廣州共出讓3宗住宅用地，均底價成交。

　　據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，9月18日，花都區(qū)鳳凰南路以西、永利路以南CA1210030地塊競價結(jié)束，由廣州市億之城供應(yīng)鏈管理有限公司競得，成交價為底價約4.3億元。

　　9月19日，廣州海珠區(qū)AH050314地塊成功出讓，由越秀集團旗下的廣州越秀金融城發(fā)展有限公司以底價競得，成交總價約35.6億元，成交樓面價3.4萬元/平方米。

　　中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊表示，本周廣州共成交3宗住宅用地，總成交建筑面積約24.4萬平方米，均為底價成交，總出讓金額50.1億元。廣州土地市場熱度仍然偏低，主要原因在于地塊所在區(qū)域整體庫存壓力較大、去化緩慢或出讓條件相對嚴格。截至9月20日，廣州年內(nèi)共成交宅地13宗，總成交建筑面積約158.4萬平方米，僅為2023年同期的37%，總土地出讓金217.9億元，約為2023年同期的28%。

　　不過，廣州供地節(jié)奏有所加速，部分優(yōu)質(zhì)地塊即將出讓。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月下旬，廣州還有多宗地塊出讓，包括9月24日海珠區(qū)琶洲南區(qū)3宗地塊、9月29日天河區(qū)臨江大道北側(cè)地塊以及9月30日白云區(qū)怡新路以南地塊等。

　　“區(qū)位條件相對較好，整體素質(zhì)較高，且部分地塊計容條件有所優(yōu)化，預(yù)計房企拿地積極性較高，有望出現(xiàn)溢價成交地塊，或?qū)訌V州土拍市場局部回暖，提振市場信心?！睏钣揽≌f。

　　新京報貝殼財經(jīng)記者段文平

　　編輯 徐倩

　　校對 趙琳