來源：中國經(jīng)營報

　　本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

　　隨著新股東的加入，萬達集團的“援軍”正式到達。

　　近日，《中國經(jīng)營報》記者從天眼查信息了解到，9月2日，大連新達盟商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“大連新達盟”）發(fā)生工商信息變更，公司注冊資本由162.1億元變更為約405.17億元，投資總額變更為513.15億元。企業(yè)類型從其他有限責任公司變更為有限責任公司（外商投資、非獨資）。

　　此外，公司股東在原有的大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商管”）和大連萬裕企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“大連萬?！保┮酝猓略鎏?、中信、阿布扎比投資局，以及蘇州國資旗下的晨興資本等。企業(yè)法定代表人、董事長也從肖廣瑞變更為黃德煒。

　　從最新備案的高級管理人員名單來看，董事會成員擴充至13人。其中韓旭、黃國斌、何其聰、肖廣瑞、張春遠均為萬達系高管；董事長黃德煒則為太盟投資合伙人兼太盟中國總裁。

　　據(jù)了解，新達盟成立于今年1月份，是大連萬達商管旗下新的輕資產(chǎn)平臺。此前，萬達集團曾極力推動旗下商管板塊子公司上市。

　　2014年12月23日，當時還未更名的萬達商業(yè)在港交所主板掛牌上市。但上市不久，萬達集團實際控制人王健林認為萬達商業(yè)公司被低估，萬達集團有意推動其在A股上市。2015年9月，萬達商業(yè)向證監(jiān)會遞交招股書，正式開啟回A之路。

　　隨后，王健林在2016年9月將萬達商業(yè)私有化。2018年1月，其開始備戰(zhàn)A股IPO，當年萬達商業(yè)也隨之更名為大連萬達商管。

　　2021年3月，大連萬達商管苦等幾年后，宣布撤回A股IPO申請。同時，其對旗下輕資產(chǎn)相關(guān)資源進行重組，并于2021年3月下旬成立珠海萬達商管集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”），成為向港股沖擊上市的新主體。

　　2021年7至8月，珠海萬贏企業(yè)管理有限公司（萬達商管集團全資子公司）、萬達商管集團及珠海萬達商管與騰訊、阿里、碧桂園、PAG（太盟投資集團）等22家投資者簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，22家機構(gòu)投資者合計持股約21.17%，當時珠海萬達商管獲得約380億元的融資。

　　根據(jù)當時的對賭協(xié)議，若珠海萬達商管2023年年底前未能成功上市，22家投資者可要求萬達按照8%的年收益率，回購總額300億元的股權(quán)。

　　不過，因融資環(huán)境和房地產(chǎn)市場變化，去年珠海萬達商管第四次遞交的招股書再次失效。

　　據(jù)了解，去年11月中旬時，據(jù)彭博社消息，珠海萬達商管擬向投資者在四年內(nèi)分期償還300億元股權(quán)回購款，同時提供珠海萬達商管超過20%的股權(quán)作為抵押。不過，這一初步建議當時并未被投資者采納。

　　去年12月12日，就在對賭大限將至之際，萬達集團方面對外宣稱，與此前的投資者PAG簽署新投資協(xié)議，PAG攜其他投資者對珠海萬達商管進行再投資，成立新的投資平臺新達盟。

　　根據(jù)當時萬達集團對外透露的消息，珠海萬達商管上市對賭協(xié)議所涉及的約380億元債務(wù)得以暫時化解，但代價是萬達集團對商管板塊的輕資產(chǎn)管理平臺持股比例從超78%降至40%，PAG和數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東總計持股上升至60%。

　　據(jù)了解，新老股東們在新達盟進行股權(quán)重新分配，后續(xù)珠海萬達商管將成為新達盟旗下的子公司。據(jù)了解，珠海萬達商管是國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，目前管理著近500家大型商場。

　　今年3月底時，大連萬達商管與太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）正式簽署投資協(xié)議，5家投資方聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資人民幣約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

　　在上述簽約儀式上，萬達集團董事長王健林并未現(xiàn)身，代表萬達集團致辭的高管分別是萬達集團總裁齊界、萬達集團副總裁何其聰和萬達商管集團總裁肖廣瑞。若按照3月PAG等投資人的投資額估算，新達盟估值約為1000億元。

　　不過，在3月底簽署完協(xié)議后，有知情人士透露，該筆資金預計在今年二季度到賬，但至6月底時資金尚未到賬，其間，新達盟的股權(quán)也曾多次被凍結(jié)。

　　此外，萬達集團今年以來仍在不斷出售資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2023年以來，萬達集團已累計出售超過20座萬達廣場，僅今年7月就出售了3座萬達廣場。

　　市場曾一度猜測此次投資恐存在變數(shù)。據(jù)彭博社消息，盡管大連萬達商管通過去年12月的再投資協(xié)議暫時避免了支付300億元股權(quán)回購款，但一些投資者仍然希望出售所持股份并退出。今年2月，知情人士稱，萬達集團已與銀行接洽，申請約300億元貸款。

　　今年8月，曾有市場消息稱，大連萬達商管已獲得多家銀行承諾提供逾100億元貸款，將用于履行“對賭”協(xié)議。

　　截至今年6月底，大連萬達商管在手現(xiàn)金115.8億元，扣除股權(quán)回購款外，一年內(nèi)到期有息負債接近300億元。

　　不過，如今隨著新股東的加入，萬達集團的流動性危機暫時獲得緩解。今年6月份，新財富500創(chuàng)富榜最新榜單顯示，王健林、王思聰父子由于擁有大連萬達商管46%股權(quán)，以1408億元資產(chǎn)重回前十。

　　記者就新達盟注冊資本及股東變更聯(lián)系萬達集團方面，對方不予置評。